2021/01/30
地價與營建成本高漲，讓這波房價開始出現建商為反應成本，各區房價紛紛挑戰新高市況。《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計高雄3大蛋白區，也就是鳳山、仁武及楠梓發現，近年來新屋房價多呈現緩漲，而今年將公開個案已開始出現開價全面站上2字頭，成交價挑戰2字頭現象。專家分析，目前高雄房市買氣蛋白勝蛋黃，郊區新屋房價要站上2字頭已勢不可擋，價格回跌已不可能。
僑馥建經統計高雄蛋白區房價出現大幅上揚，如屋齡2年內大樓，鳳山區從2014年每坪14.2萬元均價，至去年均價已站上19.4萬元；漲幅逾36%；而仁武區於2014及2016年因有指標建商全誠建設推案，因此當年度房價站上每坪19萬元，而去年每坪成交18.6萬元亦為近4年新高。無獨有偶位於目前高雄首購宅交易大宗的楠梓區，去年楠梓每坪成交17.4萬元亦為過去7年歷史次高，指標重劃區新屋房價都已開始向2字頭成交價靠攏。
鳳山區目前僅剩下88快速道路周邊與華鳳特區還有1字頭新屋房價，其餘均屬2字頭房價區；而仁武區大樓多集中在仁雄商圈、澄德重劃區、灣北重劃區；楠梓區則集中在高雄大學特區、高雄科技大學及原先舊聚落。僑馥建經總經理彭慶分析，數據顯示高雄蛋白區房價逐漸上揚，主因是市區人口外溢效果越來越明顯，如仁武及楠梓吸收三民、左營購屋客層；鳳山則吸收南高雄市核心區如苓雅、前鎮、新興甚至是外圍如大寮購屋客層，因此房市買氣熱絡。
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