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7年光景1坪多掏3萬元 高雄新屋房價漲到最高點 (蘋果日報0131)

2021-02-04 好新聞-購屋
7年光景1坪多掏3萬元 高雄新屋房價漲到最高點 (蘋果日報0131)|NEW HOUSE

葉家銘/高雄報導 2021/01/31

高雄市新屋房價逐年升高,對不少購屋族已產生壓力,當薪資變化趕不上房價成長,較晚置產的購屋族只能選購更小坪數。《蘋果新聞網》統計實價登錄上路至今歷年高雄屋齡2年內新屋大樓其購屋平均單價發現,去年包括前金、鼓山、左營等多個行政區,不是出現區段房價創歷年新高,不然就是次高,若將去年購屋熱區新屋房價與2013年相比,平均每坪增加3萬元,換言之若選購35坪住宅,必須多掏百萬元才能購入。

高雄縣市合併後房價出現大幅波動,讓原先低基期房價區如鳳山、仁武、楠梓等區段,價格逐年拉高,而近年來市郊原先1字頭新屋房價宅,開始往2字頭邁進;市郊原先2字頭房價宅則開始往3字頭邁進。統計高雄去年購屋交易熱區屋齡2年內新屋房價發現,排行最高位於前金區,每坪成交單價突破3字頭,主因是「國泰O2」等成交單價遠高過30萬元拉高區域行情;另鼓山每坪新屋成交單價28.87萬元、左營區27.82萬元均屬高市高價區。

若將高雄12個房市交易熱區,新屋購屋單價加總平均發現,2013年新屋平均單價僅20.39萬元,但去年已提升至23.38萬元,等同每坪漲幅3萬元。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,從實登上路後就各區房價分析,確實呈現漲多跌少態勢,如楠梓區早期每坪新屋成交13~16萬元,現在至少16萬元起跳,三民區也從原先每坪22~23萬元,提升至目前24~27萬元,而鼓山區新屋成交單價更全面挑戰3字頭,未來指標地段如農16、美術館、漢神巨蛋與亞洲新灣區住宅,因受到營建與地價成本影響,將出現全面3字頭房價。
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