財經中心 綜合報導 2021-02-04
高雄市前金、新興區屬傳統舊商圈，最大優勢在於各項機能成熟，即便房屋供給量不像其他擁有重劃區的區域這麼大，但買氣相當平穩。在地房仲也觀察到，無論首購或換屋族，對總價千萬內的大樓2、3房物件最為偏愛。
新興區與前金區屬高雄精華的市中心區域，商圈發展已久，範圍包括新堀江商圈、六合夜市、中央公園、漢神百貨等。信義房屋成功漢神店主任林政柏表示，去年尤其下半年至今年初，兩區房市買氣頗熱，除有新建案交屋，首購、換屋族也不少，主要都是想把握低利房貸趕緊買房，尤其想在春節前將買房大事拍板定案。
根據「高雄實價網」統計，新興、前金兩區去年全年的交易件數較2019年分別有7.5%、14.8%增幅；地政局統計也顯示，前金區1月移轉棟數142棟、新興區89棟，與去年12月相較，月增率分別為67%與27%，是全市各主要行政區增幅最顯著的兩區，可見去年至今買氣持續維持高檔。
林政柏分析，新興、前金區最大優勢在於各項機能成熟，加上距離近期建設議題多的高雄火車站也不遠，受到話題性支撐，因此剛性需求一向穩定，甚至能在1月份的房地產淡季中逆勢維持交易量增的表現。
林政柏也觀察，新興、前金區的新屋開價越來越高，不少換屋與首購族看了一圈房子，最後仍會選擇屋齡10年左右中古屋，房價相對負擔較小。而無論換屋或首購族，主要都鎖定千萬內物件為主，2房總價約500至700萬（以機械車位為主）、3房平車約900至1000萬最搶手。
