2021/02/02 葉家銘 高雄報導
央行去年底祭出打房政策，針對民眾置產第3戶限制貸款成數，並控管建商餘屋貸款，然而政策推出逾1個月，對房市影響可能不如預期。僑馥建經與逢甲大學合作針對全台購屋意願需求調查，全台有58.7%受訪民眾認為政府打房讓房價持平，看跌21.7%，看漲則為19.5%，換言之有近8成民眾無感；而統計發現針對房價之所有上揚，主要是央行低利政策，高達7成民眾認為房價將持續上漲。
央行去年12月祭出打房政策，包括法人購置住宅貸款限制、新増全國自然人第3戶以上購置住宅貸款限制，最高貸款成數6成且無寬限期，建商購地最高貸款成數為6.5成，並保留其中1成動工興建後才能撥貸，與新增餘屋貸款限制最高貸款成數5成等四大主軸。然而僑馥建經針對央行祭出打房政策，民眾認為未來房價漲跌民調，全台各都會區認為房價會下修多落在10.5~26.5%，平均僅21.7%認為未來房價下跌，但認為房價持平則多落在5~6成，而認為房價仍會持續上揚以新竹市超過31%最多，其次是高雄26.9%與台南22.6%。
而針對低利率所造成房市衝擊統計，台南有78.5%認為該政策會讓未來區段房價持續走揚，台中有76.7%，另高雄、台北與新竹市均突破7成。僑馥建經總經理彭慶分析，數據顯示低利才是這波民眾針對房市信心大幅提升主因，當中台南受惠南科發展，讓許多自住與投資客進場，因此民眾普遍看好未來區段房市，統計發現民眾重視利率影響房價比重遠高過政府祭出打房政策。
然而去年台灣經歷一整年武漢肺炎疫情影響，針對疫情對於台灣今年房市，全台約有53.7%認為房價持平，看漲比重33.2%，看跌僅13.1%。上揚國際董事長林聰麟指出，今年房市跟去年走勢相近，首季因疫情升溫民眾減少到案場賞屋，然而隨著氣溫升高加上下半年疫情將問世，在低利率下民眾置產心態仍踴躍，整體買氣不會因疫情因素有太大改變。
