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農16美術館逾10年房 中古大樓沒2字頭買不到 (蘋果新聞0210)

2021-02-15 好新聞-購屋
農16美術館逾10年房 中古大樓沒2字頭買不到 (蘋果新聞0210)|NEW HOUSE

2021/02/10 葉家銘 高雄報導

農16、美術館與漢神巨蛋3大高雄房市交易熱區,近年來因新屋供給大量減少,導致房價直線上揚,《蘋果新聞網》委託僑馥建經統計區段中古屋房市走勢發現,農16站穩高雄最貴蛋黃區,過去4年屋齡超過10年中古屋均價均站上每坪2字頭,美術館特區則為近2年朝向中古屋成交2字頭均價,漢神巨蛋則已達19.4萬元。專家分析,3大聚落為高雄房市高價指標,呈現年年緩漲直線上揚。

僑馥建經統計高雄近5年來房市指標區成交價,當中房價最高區域位於農16,其次是美術館及漢神巨蛋,當中農16特區近10年來推案量大幅減少,即便有新屋供給也多屬換屋與豪宅,區段房價呈現年年上漲,過去5年房價漲幅約16%,而區段中古屋已連4年站上20萬元。另美術館特區去年每坪中古屋成交單價21.4萬元,亦改寫歷史新高,但過去5年平均漲幅僅10%。

僑馥建經總經理彭慶指出,農16、美術館與漢神巨蛋商圈為高雄房市發展核心,當中農16與美術館周邊有富邦、義联等4大百貨開發案,因此房價具備支撐,近年來新屋供給多屬換屋型住宅,每坪成交單價突破3字頭,因新屋房價高也拉抬區段中古屋成交行情,目前均價均已突破2字頭,若以坪數25坪2房計算,購屋總價若含車位置產,已突破600萬元,對首購族來說負擔已頗吃重。

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