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產業投資帶動需求 中南三都買氣夯 (自由時報0214)

2021-02-16 好新聞-地產
產業投資帶動需求 中南三都買氣夯 (自由時報0214)|NEW HOUSE

記者徐義平/專題報導

台積電去年在南科砸逾百億元購進多筆廠房,成為台南房市最強而有力的支撐力道,因為未來將有更多高科技就業人口進駐,延伸居住需求;而台中市則在這一波台商回台設廠中,成為高價住宅買氣最熱絡的都會區。

房產業者指出,中南部三都房市漲幅與熱度超越大台北,對未來房價看好比率也高過北部。根據永慶房產調查,台中、台南與高雄市等三都,今年第1季看漲房價比率均超過6成,其中台中市更超過7成。此外,去年第4季六都房價均上漲,其中台中市季漲6.1%、台南市3.6%、高雄市0.6%,即使政府祭出打炒房措施,中南部自住需求仍強勁。

台中推案熱區 集中7期、14期及水湳
根據立智國際整理,台中今年新建案推案總額超過2000億元,推案區域集中在台中7期新市政中心,擁有中央公園的水湳經貿園區,以及14期台中蛋黃區也是推案重點。

立智國際總經理王耀斗指出,水湳經貿園區被視為下一個7期,坐擁全台都會區內最大面積綠地;隔著中清路的14期重劃區,擁洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心、巨蛋、轉運中心、水湳國際會展中心等建設加持,與水湳經貿園區形成左右雙核心發展,將成為台中商業核心重鎮。

另外,近幾年台南市規劃不少新興重劃區,加上台積電在南科設廠,也將當地房市帶向春天。上揚國際團隊總經理施棟瀝指出,今年台南市推案熱點,首購住宅集中高鐵台南站特定區,換屋產品則以傳統市區的東區為主。

他指出,目前台南市首購型住宅總價集中在800萬至900萬元,坪數20至30坪;換屋型住宅總價為1200萬至1500萬元,坪數40坪至50坪。他說,近年台南房市如此熱絡,主因台積電進駐南科激勵,加上台南重大建設、高鐵站周邊提供就業機會等,帶動整體房市往上走。

相較之下,高雄房市光芒雖被台南搶去,但自住需求仍相對穩定。施棟瀝表示,近幾年建商高價獵地,原物料、工資又跟著上漲,高雄房價已看不太到回頭的機會。

高雄自住需求穩定 鳳山、橋頭受矚目
他指出,今年推案熱區首推鳳山區,該區為高雄人口最多的區域,加上公共建設陸續到位及快速道路設置,預期會帶進更多的居住人口,且區域內規劃三大重劃區,包括工協新村、鳳翔及國泰重劃區。至於橋頭重劃區,因有橋頭科學園區加持,每坪房價從過去15萬跳升至2字頭,預期在科學園區正式營運後,產業、就業人口陸續進駐,可望創造一波居住需求。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從穩健的投資開發角度來看,領頭絕對應該是產業,後續才是土地開發;從竹科經驗來看,即使有超額供給壓力,但從來都是只漲不跌,因此台積電南科設廠,資本投入驚人,後續供應鏈相關企業加碼投資,都將重寫古都紀錄,算是這波房市的藍籌股。

此外,橋科題材也將帶動北高雄的市場翻身,因此搭上產業投資、城鄉均衡、軌道經濟等利多,看好新市、善化、歸仁、橋頭、楠梓、岡山等區,都能受惠於新產業、新買方、新產品的需求結構,持穩向上。

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