記者徐義平／專題報導
台積電去年在南科砸逾百億元購進多筆廠房，成為台南房市最強而有力的支撐力道，因為未來將有更多高科技就業人口進駐，延伸居住需求；而台中市則在這一波台商回台設廠中，成為高價住宅買氣最熱絡的都會區。
房產業者指出，中南部三都房市漲幅與熱度超越大台北，對未來房價看好比率也高過北部。根據永慶房產調查，台中、台南與高雄市等三都，今年第1季看漲房價比率均超過6成，其中台中市更超過7成。此外，去年第4季六都房價均上漲，其中台中市季漲6.1%、台南市3.6%、高雄市0.6%，即使政府祭出打炒房措施，中南部自住需求仍強勁。
台中推案熱區 集中7期、14期及水湳
根據立智國際整理，台中今年新建案推案總額超過2000億元，推案區域集中在台中7期新市政中心，擁有中央公園的水湳經貿園區，以及14期台中蛋黃區也是推案重點。
立智國際總經理王耀斗指出，水湳經貿園區被視為下一個7期，坐擁全台都會區內最大面積綠地；隔著中清路的14期重劃區，擁洲際棒球場、漢神百貨、環球購物中心、巨蛋、轉運中心、水湳國際會展中心等建設加持，與水湳經貿園區形成左右雙核心發展，將成為台中商業核心重鎮。
另外，近幾年台南市規劃不少新興重劃區，加上台積電在南科設廠，也將當地房市帶向春天。上揚國際團隊總經理施棟瀝指出，今年台南市推案熱點，首購住宅集中高鐵台南站特定區，換屋產品則以傳統市區的東區為主。
他指出，目前台南市首購型住宅總價集中在800萬至900萬元，坪數20至30坪；換屋型住宅總價為1200萬至1500萬元，坪數40坪至50坪。他說，近年台南房市如此熱絡，主因台積電進駐南科激勵，加上台南重大建設、高鐵站周邊提供就業機會等，帶動整體房市往上走。
相較之下，高雄房市光芒雖被台南搶去，但自住需求仍相對穩定。施棟瀝表示，近幾年建商高價獵地，原物料、工資又跟著上漲，高雄房價已看不太到回頭的機會。
高雄自住需求穩定 鳳山、橋頭受矚目
他指出，今年推案熱區首推鳳山區，該區為高雄人口最多的區域，加上公共建設陸續到位及快速道路設置，預期會帶進更多的居住人口，且區域內規劃三大重劃區，包括工協新村、鳳翔及國泰重劃區。至於橋頭重劃區，因有橋頭科學園區加持，每坪房價從過去15萬跳升至2字頭，預期在科學園區正式營運後，產業、就業人口陸續進駐，可望創造一波居住需求。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從穩健的投資開發角度來看，領頭絕對應該是產業，後續才是土地開發；從竹科經驗來看，即使有超額供給壓力，但從來都是只漲不跌，因此台積電南科設廠，資本投入驚人，後續供應鏈相關企業加碼投資，都將重寫古都紀錄，算是這波房市的藍籌股。
此外，橋科題材也將帶動北高雄的市場翻身，因此搭上產業投資、城鄉均衡、軌道經濟等利多，看好新市、善化、歸仁、橋頭、楠梓、岡山等區，都能受惠於新產業、新買方、新產品的需求結構，持穩向上。
