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台南首購表現佳 高雄豪宅不受影響 (工商時報0216)

2021-02-19 好新聞-地產
台南首購表現佳 高雄豪宅不受影響 (工商時報0216)|NEW HOUSE

工商時報 顏瑞田 2021.02.16

2020年南台灣房市量價齊揚,在政府打房措施之後,2021年房市成交速度放緩、搶購土地稍歇、2和3房小宅的投資客暫時離開市場,但台南首購市場仍夯,高雄特定小眾的豪宅市場,也幾乎沒有影響。

專攻高雄豪宅市場的皇苑建設董事長郭敏能指出,土建融從原本的65%降至55%,可望抑制搶購土地的衝動,壓抑地價漲勢,這是好事,否則地價飆漲,連帶將推升房價。

房屋貸款成數原本是70%,第3戶貸款則降至60%,他說,此一打房措施,對於2到3房的小宅將有直接衝擊,特別是一次就買5戶,甚至10戶的投機行為,多少有負面衝繫,「降溫一下也好」。

至於豪宅市場,郭敏能表示「幾乎沒有影響」,以皇苑來說,2019年售出99戶,2020年更賣出116戶,都是67坪到130坪的住宅,「都跑得很好」,因為超過4000萬元以上的豪宅,原本的最高貸款成數就是60%,且豪宅市場走勢溫和,並沒有過熱現象。

京城建設協理周敬恆表示,根據2010年政策打房的歷史經驗,房市調整後,終將回歸正常發展,畢竟台灣房市向上的長期趨勢還是不變,且首購自住的剛性需求並不會消失。

至於豪宅市場,本來就是小眾市場,去化速度相對就比較慢,因此,無論打房之前、或是打房之後,買賣的條件並沒有太大的改變,他說,新政策對高雄豪宅的影響不大。

台南和高雄去年房市最大的特色之一,就是量價齊揚,蛋白區房價告別1字頭,挺進2字頭,台南的熱度更甚於高雄,原本處於有溫度的台南房市,更是百「區」齊放,包括大橋重劃區、九份子重劃區、國平重劃區、舉喜重劃區(86特區)、南台南新都心重劃區、水交社、以及台南高鐵特區,房價全面創新高。

南台灣代銷龍頭、上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,根據此次打房的重點,最大受害者是一般中小型建商,但對於財力雄厚的大型建商來說,短期不會有影響,未來建築業有大者恆大的現象。

另外,也會遭受打房波及的是購買3戶以上的投資客,他說,在財務槓桿無法放大操作的情況下,勢必會壓縮到投資客的出手空間,短期內會使整個房市趨於穩定正常的機制。

林聰麟表示,政策打房對高雄來說屬於短空長多,高雄房市未來半年內,也許會稍微重整,但中長期而言,還是看好房市穩定發展及成長。

至於台南,可能因打炒房衝擊,過熱的房市短期或有回穩現象,但林聰麟指出,台南有各大科技廠投資與各重大建設推動,土地及營建成本持續墊高,屬於低基期的台南房市,持續升溫的房價「恐怕已經回不去了」, 2021金牛年的台南房市,仍將是穩定中求發展。

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