葉家銘 高雄報導
等等再出手買房或許有機會等到房價下跌，但數據揭露等著等著房價卻不斷上揚，且議價空間越來越小，該現象確實發生在高雄房市。《蘋果新聞網》委託住商不動產統計高雄近3年平均議價率發現，開價與成交價落差逐漸縮小，且依據內政部不動產資訊平台揭露，高雄房價仍逐年上揚。專家分析，這波房價上揚主因是建商因營建成本提升，將成本轉嫁至購屋族，新屋拉抬中古屋呈現齊漲狀態。
住商不動產統計高雄近3年來平均議價率發現，從2018年全市房屋議價率為19.90%，逐年下調至2020年僅剩16.90%，換言之開價與成交價從原先打8折，至目前僅剩下83折，開價與成交價間距離持續減小。住商不動產企研室經理徐佳馨指出，議價率減少不外乎是屋主或建商對於守價更堅持，或是開價更接近市場區域行情，傳統開價嚇死人、成交笑死人比重減少，觀察這波中南部房市買氣，剛性需求撐盤，又因低利率讓部分投資客進場置產，導致房市買氣提升，就中古屋房市來說，當新屋房價屢創新高，連帶的是中古屋房價也跟著上揚。
從各區議價率可發現，剛性需求較多的行政區，議價率相對比較小，如楠梓從2018年議價23.38%，至去年僅剩下10.49%議價率。另橋頭、岡山、仁武等市郊區段，其議價率都低於高市平均值。永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出，楠梓屬於高雄首購宅推案最多行政區，購屋市場穩定主因是有楠梓加工區穩定職缺，加上近期又有橋科議題發酵，帶動區段買氣，目前楠梓區房市確實緩步上揚，如早期容易買到每坪10萬元以下中古屋，目前難度已大幅提升。
內政部不動產資訊平台揭露，高雄購屋平均單價年年上揚，過去3年每坪成長約1.8萬元，而當房市交易熱區議價率逐年減少，代表越晚購屋房價越貴。齊太廣告協理謝俊正指出，這波房市漲幅其實反應的是建商土地與營建成本，就建商而言利潤並未提升，反而是因缺工缺料成本不斷上升，因民眾實質薪資並未增加，因此傳統開價與成交價落差大現象，也出現了調整，不少建案開始朝向實價銷售，或階段性調價銷售，議價率也因此出現減少。
