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高雄房價越來越硬 楠梓現在只能殺到9折 (蘋果新聞0228)

2021-03-03 好新聞-購屋
高雄房價越來越硬 楠梓現在只能殺到9折 (蘋果新聞0228)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

等等再出手買房或許有機會等到房價下跌,但數據揭露等著等著房價卻不斷上揚,且議價空間越來越小,該現象確實發生在高雄房市。《蘋果新聞網》委託住商不動產統計高雄近3年平均議價率發現,開價與成交價落差逐漸縮小,且依據內政部不動產資訊平台揭露,高雄房價仍逐年上揚。專家分析,這波房價上揚主因是建商因營建成本提升,將成本轉嫁至購屋族,新屋拉抬中古屋呈現齊漲狀態。

住商不動產統計高雄近3年來平均議價率發現,從2018年全市房屋議價率為19.90%,逐年下調至2020年僅剩16.90%,換言之開價與成交價從原先打8折,至目前僅剩下83折,開價與成交價間距離持續減小。住商不動產企研室經理徐佳馨指出,議價率減少不外乎是屋主或建商對於守價更堅持,或是開價更接近市場區域行情,傳統開價嚇死人、成交笑死人比重減少,觀察這波中南部房市買氣,剛性需求撐盤,又因低利率讓部分投資客進場置產,導致房市買氣提升,就中古屋房市來說,當新屋房價屢創新高,連帶的是中古屋房價也跟著上揚。

從各區議價率可發現,剛性需求較多的行政區,議價率相對比較小,如楠梓從2018年議價23.38%,至去年僅剩下10.49%議價率。另橋頭、岡山、仁武等市郊區段,其議價率都低於高市平均值。永慶不動產楠梓家樂福加盟店店長鄭皓仁指出,楠梓屬於高雄首購宅推案最多行政區,購屋市場穩定主因是有楠梓加工區穩定職缺,加上近期又有橋科議題發酵,帶動區段買氣,目前楠梓區房市確實緩步上揚,如早期容易買到每坪10萬元以下中古屋,目前難度已大幅提升。

內政部不動產資訊平台揭露,高雄購屋平均單價年年上揚,過去3年每坪成長約1.8萬元,而當房市交易熱區議價率逐年減少,代表越晚購屋房價越貴。齊太廣告協理謝俊正指出,這波房市漲幅其實反應的是建商土地與營建成本,就建商而言利潤並未提升,反而是因缺工缺料成本不斷上升,因民眾實質薪資並未增加,因此傳統開價與成交價落差大現象,也出現了調整,不少建案開始朝向實價銷售,或階段性調價銷售,議價率也因此出現減少。

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