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打炒房壓不住漲價 高雄美術館小宅開價首站5字頭 (蘋果日報0321)

2021-03-22 好新聞-地產
打炒房壓不住漲價 高雄美術館小宅開價首站5字頭 (蘋果日報0321)|NEW HOUSE

葉家銘 高雄報導

近來政府打炒房力道逐漸提升,是否會讓房市降溫待未來買氣考驗,但建案房價卻未見下滑趨勢,例如高雄各區建案房價屢創區域新高,包括美術館特區將出現小宅開價站上每坪5字頭,成交至少4字頭的狀況,漢神巨蛋商圈、左營高鐵特區建案成交價則全面站上每坪3字頭。

興富發集團今年位於鼓山美術館特區明誠四路與美術東二路口的指標大案,案名尚未公布,總銷達162億元,基地面積2470坪,2012年以子公司齊裕營造向京城建設股東買下,總價56.83億元,換算每坪單價約230萬元,因土地正對美術公園,具永久天然棟距,加上購地成本在當時屬天價,終於將推出結合飯店與飯店與住宅的新案,社區戶數755戶,坪數22~95坪,每坪開價45~55萬元,改寫該區非豪宅房價紀錄。

該案若以最小坪數與最低開價計算,22坪總價便達990萬元,是高雄過去從未出現的2房高價。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出,美術館首排景觀宅僅有明誠四路、美術館路、翠華路及美術東四路4條幹道,隨屋齡與高低樓層不同,每坪成交價落在28~46萬元,該案每坪開價45~55萬元並不過份,但規劃小宅且1戶要價千萬元,已非首購族能負擔,銷售目標多屬置產客或口袋較深投資客,看中美術館首排小宅已絕跡的稀有性,仍會吸引不少高資產族青睞。

大高雄不動產開發商業同業公會理事長林詠盛分析,高地價與營建成本讓建商推案成本大幅提升,這波房價漲幅從市區到郊區皆同,低利時代讓市場資金充沛,不少建商透過控制總價,讓購屋族能順利置產,且預售宅賣的都是未來市場價格,低利環境下剛性自住需求與想長期持有精華區不動產的資產客仍多,僅要短期套利的投資客減少。

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