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房市/台南小資族扛房貸翻倍 超過五百萬 (今日新聞0325)

2021-03-28 好新聞-地產
房市/台南小資族扛房貸翻倍 超過五百萬 (今日新聞0325)|NEW HOUSE

財經中心/綜合報導 2021-03-25

根據金融聯徵中心統計,台南市「年收百萬以下、年齡20至30歲」的購屋族,10年前後房貸負擔金額近乎翻倍成長。但特別的是,房貸申貸件數並未因此減少,且在地房仲也觀察到,由於新建案供給量變多、當前利率低等因素,年輕購屋族的買房意願並沒有被澆熄。

金融聯徵中心資料統計台南市房貸申貸狀況,年收入在100萬以下、年齡介於20至30歲的房貸申貸者,2020年全年有1634件,平均授信額度539萬,以平均貸款成數74成回推,購屋總價約720萬,平均利率為1.49%,平均購買面積則為149平方公尺(45坪)。
而10年前,同樣收入條件與年齡層的申貸者有1697件,平均授信額度284萬,以貸款成數73成回推,購屋總價約390萬,平均利率則為1.88%,平均購買面積也是149平方公尺。
從數據來看,雖10年前後年輕小資族所負擔的房貸金額,增加了90%,但申貸件數幾乎是持平的。信義房屋永康店店長陳萱蓉就說,除了通貨膨脹等大環境因素之外,近期台南市增加許多新建案,房價勢必墊高,因此所需負擔的房貸金額自然也跟著變高,但屋齡較新、利率較低等誘因,加上自住剛性需求一直都在,仍會吸引年輕小資族購屋。
陳萱蓉進一步分析,屋齡新、地點好、採光佳、樓層高等條件的物件,無論哪種年齡層、收入高不高的買方,一定都喜歡,但最後仍要回歸個人能力。不過,據她觀察,先排除個人能力的不同,越年輕的買方,通常對於距離市區遠一些的物件,如往來市區騎機車10至20分鐘左右的距離,接受度相對高。

但陳萱蓉也觀察到,一般來說,30歲以內的購屋族在台南仍屬少數,晚婚、晚生是因素之一,另外就是購屋需要存夠頭期款,通常家中長輩有資助,才有機會在30歲前購屋;反而30多歲者,因有結婚成家的需求,購屋意願會更為強勁。

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