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7建商搶橋頭住宅地 房價上看35萬

2021-10-21 好新聞-地產
7建商搶橋頭住宅地 房價上看35萬|NEW HOUSE

 原文網站:蘋果新聞網 / 2021/10/19 記者葉家銘

大型建商看好高雄城市發展,積極搶地毫不手軟,今(19日)上午台糖公司舉辦位於橋頭區高雄新市鎮合建土地標售案,吸引全台7家大型建商搶標,最終郡都集團以每坪57.33萬元,總價16億1228萬9999元購得,溢價率達25.49%,公司總經理唐承指出,未來將規劃社區500~600戶,單案總銷70億元造鎮,每坪開價33~35萬元,成交價將站上3字頭。

 

該筆標售地位於橋頭區成功南路與橋新五路口,基地面積2812.24坪屬於住3用地,標售底價12億8475萬元,吸引郡都、聯上開發、鋭揚建設、華友聯開發、達麗建設、城揚建設與春福建設搶標,其每坪投標金額分別為57.33、55.12、54.41、51.56、47.61、46.60與無效標,最終郡都集團以16.12億元標得,而每坪地價57.33萬元也改寫高雄新市鎮地價新高。

 

高雄新市鎮地段緊鄰未來橋頭科學園區,近年來成為建商積極購地卡位區,包括隆大、天玉、崑庭、雄崗、達麗、京城、鼎宇等指標建商過去都有推案。而就在今年7月達麗建設一周內分別以16.88億元,購入橋新八路與橋新環路口,面積達3440坪住4用地,換算地價每坪49.09萬元;與總價9.5億元購入橋新三路近橋新七路,佔地面積1805.59坪商2用地,換算每坪地價52.61萬元,當時無論住宅與商業區地雙雙創下新高,但不到3個月地價已被今日郡都購地打破。

 

唐承指出,公司近年來積極找地,主因是高雄房市買氣活絡,如早期推出「郡都當代」目前僅剩下個位數戶數待售,位於亞洲新灣區造鎮案「繽海」也僅剩下百戶,目前公司仍有多塊土地洽談多屬大規模開發,「今日購入土地將在明年928檔期公開,3字頭成交價將是目標。」

 

富住通商用不動產研展部主任許值瑋指出,台積電有無要設廠目前尚未定論,但橋頭科學園區發展勢在必行,且屬高雄市府可掌握,該區房價5~6年前新屋每坪成交13~16萬元,如今已全面站穩2字頭成交行情,而建商以高價購地看好的就是橋科未來發展,但每坪要見3字頭成交價,對首購族而言負擔壓力高,可能要縮小坪數推案。

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