原文網站：蘋果新聞網 / 2021/10/25 記者林佩萱
高雄房市自8月底熱度攀升，蛋黃區的小宅建案不僅順銷，還出現4字頭成交價，如鄰近農16的非豪宅成屋小宅已有約6戶成交單價40~42萬。當地房仲表示，近期因台積電傳聞設廠議題，消費者買房面臨成交單價持續創高，建議入手價可以稍微高於預期，不宜過度追高；而且下手要趁早，該議題帶動房市分醞釀期、宣告期、完成期3階段，後續若正式確定，恐還有幾波漲幅。
城揚建設在鄰近農16特區推出「J Modern」成屋新案，位於明華路上，地上15樓、地下5樓，規劃2房21~26坪、3房39~46坪。
負責銷售的上揚國際建築團隊三處協理梁獻文表示，該案目前有6戶3房的住宅成交單價40~42萬，加上車位總價1800萬~2100萬，其中包含面向明華國中的校園景觀戶。梁獻文說，「J Modern」自8月7日潛銷、9月1日正式公開，成交價落在36~42萬，至今銷售2個多月，目前銷售8成，客戶對於區段發展未來看好，有信心，多以自住、置產為主。
住商不動產龍華國小加盟店店東莊宗穎表示，高雄巨蛋、農16為市區精華地段，集合交通、傳統商圈、百貨、學區、公園綠地五大優勢，未來還有成熟型地區欠缺的建設議題，如大順一路、博愛路口的輕軌愛河之心站、義享天地B館、聯上集團停車場BOT案、富邦人壽綜合商業百貨大樓BOT案，商圈發展值得期待。
莊宗穎建議，如今消費者買房面臨成交價創新高，建議慎選產品，勿過度追高，入手價隨著環境優勢可以稍微高於預期，但不宜過度追高。莊宗穎認為，民眾真有需要買房就提早入手，因北高雄自台積電被宣布設廠，房價就跟著上漲，該議題帶動房市發展分3階段：醞釀期、正式宣告期、完成期，目前只是在醞釀期，雖然議題發酵後可能消退，房市轉為平緩，而後續若正式宣告確定，恐還有接連幾波漲幅。
