原文網站：蘋果新聞網 / 2021-10-27 記者林佩萱
房市買氣轉強，過去高空屋率的行政區，持續有買方進場買屋，餘屋也大幅銳減。按統計，高雄在產業轉型帶動下，有左營、三民、楠梓、鼓山等4區入榜；新北市受惠於台北市人口外溢效應，有板橋、汐止、三重3區入榜。專家表示，北高雄主因產業轉型帶動房市需求火熱；新北市則因區位和價格優勢吸引到脫北族進駐，民眾可從新建餘屋待售量的變化觀察出房市熱區，對於買房具參考性。
根據房仲依照內政部的新建待售餘屋資料，觀察入榜的十個行政區，高雄餘屋去化表現最佳，共有左營、三民、楠梓、鼓山四個行政區入榜，其中左營在2019Q2至2020Q2的新建餘屋減少569戶排名第一，三民區560戶排第二，楠梓區500戶排第四名，顯見北高雄強勁的住宅需求。
新北市受惠台北市人口外溢效應，也有3個行政區入榜，包含板橋區、三重區、汐止區。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，北高雄房市表現亮眼，主要是高雄近年積極輔導產業升級，除了原有的加工出口區轉型為科技產業園區外，也積極劃設新的產業園區，目前共有路竹科學園區、橋頭科學園區、楠梓科技產業園區以及仁武產業園區等，多以發展半導體、光電以及航太等精密工業為導向，吸引知名廠商進駐北高雄，不僅帶來大量就業機會，對薪資提升也有很大的助益。在就業動能提升下，周遭生活條件佳、發展成熟的區域自然成為房市發展重點。
以去化量最高的左營區為例，左營區有台鐵、高鐵、捷運，是全台少數擁有三鐵共構的地區；周遭不僅商家眾多，還有漢神巨蛋及新光三越兩大百貨商場，另外，蓮池潭以及原生植物園也提供民眾休閒去處，成熟的生活條件使左營成為就業機能提升下的主要受惠區域。
另一個亮點則是新北市，包括板橋區、三重區及汐止區都榜上有名，觀察共通點，區位優勢以及親民的價格吸引了許多台北市外溢人口，帶動住宅市場的需求。
陳金萍說明，新北市入榜的三個行政區雖同樣受惠於台北市的外溢人口，但各自的消費族群仍有所不同。其中，板橋與三重分別有捷運板南線及中和新蘆線經過，乘捷運往返台北市中心只要10~20分鐘，對於習慣以捷運作為交通方式的大台北都會區來說相當具有優勢，而在此置產的族群也多以在台北市就業的通勤族為主。
汐止區的住宅需求受到區域整體發展的帶動。陳金萍表示，在東區門戶計畫推動下，南港多項公共建設逐步到位，吸引民間投資積極進駐，汐止區也連帶受到不少消費者關注。汐止區住宅平均單價落在一坪31萬，相比南港的房價有明顯優勢，不少購屋族都選擇在汐科車站、汐止車站一帶置產。
住展雜誌研發長何世昌表示，其實高雄從2017年開始就陸續有多次傳聞台積電要進駐設廠，吸引民間廠商投資熱，也帶動房市去化量可觀。至於新北熱區，汐止房價相對較低，因南港、內湖兩區的近一年漲幅明顯，單價已達8字頭，而汐止的房價只有一半，自然吸引南港、內湖買盤；板橋、三重在地需求強勁，這些新北熱區是圍繞台北市的第一環，吸引大量脫北族進駐。
