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高雄富人投資客傳「買它才是內行人」 租金報酬率上看3%

2021-11-04 好新聞-購屋
高雄富人投資客傳「買它才是內行人」 租金報酬率上看3%|NEW HOUSE

原文網站:ETtoday房產雲 / 2021-11-03 記者陳建宇報導

 

由於電商崛起,高雄實體店面的租金報酬率愈來愈低,也讓很多投資店面的民眾轉移標的,改投資豪宅產品,報酬率可多0.5~1%,專家指出,近期高雄豪宅買氣愈來愈熱絡,只要總價在4000萬元內的豪宅出租效益都不錯,報酬率最多可以到3%,精華區段的中古豪宅更有賺頭。

 

近期高雄的房市熱度高,且不僅首購或換屋產品熱賣,就連豪宅銷售的狀況也不錯,除了因為有許多台商回流購買居住之外,豪宅的出租報酬率表現也不錯,讓許多高資產族群將投資標的從店面轉向豪宅。

過去手中資金充沛的民眾都喜歡投資店面產品,但這幾年逐漸轉向豪宅產品,權威物業外商租賃管理公司店長曾啟泰表示,這些年台灣的電商平台愈來愈成熟,很多的商家不需要實體店面,只要有1間辦公室就可以做生意,讓店面的效益愈來愈低,加上近2年的新冠肺炎疫情嚴重打擊實體店面,因此手中有充沛資金的民眾便開始移轉投資目標。

 

信義房屋美術明誠店主任邱彥鈞表示,目前高雄店面的報酬率頂多只有2~2.5%,許多大型的店面因為租金高根本租不出去,近期的移轉表現也不佳,反觀豪宅產品的租金報酬率可到2.5~3%,甚至可以超過3%,便成為這種高資產族群投資置產的最新選擇。

實際觀察高雄豪宅出租市場,在租屋網站上可以看到許多物件出租,租金動輒超過10萬元,曾啟泰表示,在高雄月租10萬元以上的物件還是比較難出租,不過只要是8萬元內其實都有不錯的詢問度,承租方以公司行號或外商居多,也有自營商、醫師、富二代等,近期則是有不少科技業主管承租。曾啟泰指出,近2年台商回流多,除了直接購買之外,也有些中北部的台商要到高雄拓展事業版圖,也會先租豪宅居住,待布局完成之後便出手購買。

 

此外,也有些客群專買豪宅,曾啟泰表示,有些投資置產族群專買店面,不過也有人是從投資住宅起家,從入門的套房、2房一路買到進階款的豪宅,這類人的投資型態就是以住宅為主。

不過要買豪宅出租也有眉角,重點就在於「不能太貴」,邱彥鈞指出,以高雄的租金行情分析,最適合投資的物件是總價在2000~3000萬元的物件,這個總價區間的產品只要月租金7.5萬元報酬率就能達到3%,租個幾年後脫手還可以賺價差,相當受到歡迎。邱彥鈞表示,若是總價超過4000萬元的物件因為有豪宅稅的問題,貸款成數不高,變成自備的現金要更多,也會讓出租報酬率下滑。


曾啟泰則建議,要買豪宅出租「地點重於屋齡」,新的頂級豪宅總價動輒超過5000萬元,要達到3%的報酬率月租金就要12.5萬元,相對接受度較低,反而中古的豪宅總價略低,可以拉高報酬率,此外許多中古豪宅的位置相較於新案更佳,也更能獲得承租方青睞。

 

 

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