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興富發砸23億買自家「悦誠廣場」土地建物

2021-11-18 好新聞-地產
興富發砸23億買自家「悦誠廣場」土地建物|NEW HOUSE

原文網站:蘋果新聞網 / 2021-11-18 記者葉家銘報導

《蘋果新聞網》日前獨家報導,國產實業有意出售興富發集團首間百貨公司「悅誠廣場」地建物,不到1周時間包括國產與興富發均已於本週一(15日)發出重大訊息,興富發代子公司碧江企業指出,以23.5億元取得「悦誠廣場」一半土地及建物,分別為2026.95與6032.25坪,從租客變成地主。然而興富發之所以會搶進該筆資產,看好就是區段房市發展,除有850億元大順百貨開發案,中古屋成交坐穩2字頭,未來新屋可能挑戰3~4字頭成交價。

 

「悦誠廣場」位於大順一路、民族一路口,土地面積4053坪,營業面積1萬1880坪,屬於地上3樓,地下2樓社區型百貨公司,該地原址為「大統新世紀」百貨公司。2016年興富發集團以每年4500萬元向地主國產實業與東南水泥承租,百貨內主要亮點包含誠品、玩具反斗城等均有設點,而該筆資產產權過去國產實業與東南水泥分別佔有50%,而租期當時簽約長達15年,如今交易完成興富發擁有地建案產權一半且還有約10年承租權。

 

台慶不動產左營龍華富國加盟店經理蔡卓翰指出,區段屬於商業機能十分發達大順商圈一環,在大順路沿線除已建置「悦誠廣場」外,義联集團「義享天地」A館已開幕,B館仍在興建,另包括富邦人壽與聯上實業均有百貨開發案興建中,4大百貨投資額高達850億元,也是南台灣最大百貨開發商圈,興富發此次購地也等同卡位該百貨商圈,待未來百貨完工後房價將有一股漲幅期。

 

僑馥建經統計「悦誠廣場」所屬河堤社區近年來房價高漲,如屋齡10年內中古屋每坪成交24.3萬元,11~20年也有21.1萬元行情。上揚國際業務三處專案經理潘本昊指出,河堤社區屬高雄人文氣息豐富且擁明星中小學區地段,區段中古屋近年來已全面上看2字頭行情,新屋成交價格若屬所有權則要單坪35萬元以上,未來區段若規劃新案,坐穩3字頭挑戰4字頭機會高。

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