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房市/台積電設廠等三因素加成 楠梓晚1年買每坪貴1萬

2021-11-24 好新聞-地產
房市/台積電設廠等三因素加成 楠梓晚1年買每坪貴1萬|NEW HOUSE

原文網站:NOWnews今日新聞 2021-11-24

近期台積電傳出要赴高雄五輕舊址設廠,預計2022年動工,力拚2024年量產,預定地楠梓的房地市場顯著受到帶動,再加上利率低、原物料通膨等大環境因素,今年前10個月,當地大樓及華廈的平均成交單價,較去年同期每坪漲逾1萬元,買30坪房子等於多了至少30萬。Q3土地標售也創下6字頭新高價。在地房仲更是觀察到,近期更出現「住宅、土地、店面買氣同步躍升」、「流通速度縮短」、「外地客增加」等三大現象。

實價登錄顯示,楠梓區屋齡10年以下大樓與華廈,今年前10個月的平均成交單價為18.25萬,相較去年同期16.94萬,有約8%漲幅,也形同在1年內,每坪價格上漲超過1萬元。若進一步在「高雄實價網」查詢屋齡5年內物件,更可發現今年楠梓新屋的平均成交單價,已經站上2字頭,達20.69萬。

土地價格部分,今年第三季高雄市府標售土地,建商大手筆以每坪64.2萬、總價5.3億拿下楠梓區援中段商三土地,溢價率不僅高達104.5%,改寫區段紀錄。

信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,以高大特區為例,屋齡10年內新古屋保守估計成交行情落在20至23萬間,1字頭全部消失;換算成總價帶,2房機械車位總價約在600多萬,3房含車位約900至1000萬。而根據土地成交單價,則可推估未來預售屋、新成屋,開價應會在3字頭,實際成交則可能在25萬以上。

侯鐵漢也觀察到近期楠梓三大現象。受原物料通膨、利率低,加上台積電題材助陣,建商獵地積極度大為提升,不僅交易量大,成交單價也越來越高;除土地產品外,置產客看好未來就業、居住人口增加,商圈亦將逐步成熟,也願超前布署當地店面產品;而住宅本就是楠梓的交易主力產品,買氣也持續暢旺。可以說是土地、住宅、店面等三大類型產品,同步都被帶動起來。

再者,侯鐵漢表示,住宅標準品流通天數也從過去15至45天,縮短為7至21天左右。購屋族群也有轉變,過去以高雄本地首購族、小資族為主,但如今因話題炒熱,又有望複製南科經驗,近期轉以長線佈局的外地置產客、超前布署的工程師為大宗,本地客反而因房價漲幅太大,出手速度較慢,或是直接外溢至更北邊的橋頭、岡山,甚至梓官找房。

 

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