好新聞

2022-01-05 好新聞記者—黃品雯報導

高雄招商有成 市府交出亮眼成績單

平衡南北發展，中央喊出科技Ｓ廊道計劃，與市政府、民間企業聯手，全力打造南台灣成為亞洲新半導體科技聚落，從南科開始一路向南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT計劃等產業區，台積電官方也於11月初證實投資高雄，選址楠梓中油五輕煉油廠舊廠區，除此之外日月光、穩懋、國巨等科技龍頭大廠，都宣布加碼投資高雄，高雄城市轉型，將進入跨領域整合時代，未來將成為亞洲新矽谷。

政府招商有成，國際大廠加碼投資進駐，帶動高雄整體發展，不只在地高雄人，連外地人都看好高雄未來發展前景，但對建商來說一則以喜，一則以憂。在地建商表示，台積電設廠將刺激地價、房價上揚，加速高雄整體房市成長，但背後的隱憂是，台積電實際建廠時，缺工缺料的問題將更趨嚴重。

自疫情以來，全球貨運塞港、原物料上漲等原因，也嚴重影響營建業

根據行政院主計總處綜合統計處統計資料顯示，110 年 8 月營造工程物價指數上漲 13.57％。今年1到8月間，營建工程物價指數已經飆漲超過10%，加上因疫情缺工等問題，不只民間營造業成本大幅增加，根據新聞資料，光是鋼筋全年漲幅已超過20%。行政院主計處統計營造工程物價指數自去年10月起，年增率超過1%，漲幅也逐月升高。2021年1月時漲勢更突破6%，而後逐月攀升，3月上漲達7.07%，4月9.1%，7月漲幅更高達13.69%。

（以上資料引用自行政院主計總處）

國際原物料價格居高不下，營造工程漲幅在短時間內恐很難停歇，而原物料上漲及營建缺工，不僅反映在指數上更將推升未來房價。營造業成本受衝擊，連立委也出面示警，若政府不正視問題，憂心偷工減料恐影響建築工程安全。

土地標售屢創新高 房價全面站上3字頭

不只工料雙漲，連土地標售也創新高價！

看好橋頭新市鎮未來發展，吸引許多指標建商紛紛搶進，也引發搶地潮。高雄近期土地開標，每次開標都出現破紀錄價格。

今年10月台糖位於橋頭新市鎮、青埔站對面的「住三」建地，高雄建商以每坪57.33萬元，總價16.124億元標下，再創區域新高價，該建商也表示未來開價每坪35萬到36萬元，也將刷新區域房價。市場人士推估，最快今年底，高雄建案將全面站上3字頭。

營建成本增加難估計 預售屋將絕跡？

面對工料雙漲現象，營建業者叫苦連天，尤其預售屋業者對於不斷調升的工程物料價格，原本預估的營建成本，已經不敷應付日益上漲的工程物價，甚至出現多賣越多賠越多的現象，於是建商甚至宣佈封盤，待成屋後重新估計成本，重新訂價銷售。

疫情造成缺工現象，但建築品質仍要兼顧，工班進度延後，工程期勢必跟著拉長，完工交屋期更是無法預估，甚至有預售屋建案要五年後才能完工交屋，國內大型建商更陸續宣布未來推案將採成屋銷售的方式。

選擇近兩年內成屋 交屋、品質有保障

這一波工料雙漲，不僅營建業者影響甚鉅，最終影響的仍是消費者權益。

擔心完工日一延再延，建商在成本取捨下偷工減料，「不如一開始就買成屋。」消費者心中也開始出現這樣的疑慮。

專家表示：撇除投資客、置產族，整體購屋市場大多數仍是在地自住客支撐，雖一開始要拿出資金較多，但在目前低利率環境下，新成屋仍具有一定優勢，對於自住需求的消費者，可以挑選知名建商品牌以及近兩年內成屋最有保障，新成屋空間格局看得見，建材品質也經得起檢視考驗。

近期最熱門的購屋區域，如：橋頭新市鎮特區，區域內多為預售屋，新成屋建案像是雄崗建設的橋科水岸花園近期詢問度也增加。橋科水岸花園以獨立公設泳池會館、鄰近南台灣最大的都會森林公園綠意豐富，大棟距景觀優勢等受到市場青睞，也因為基地就位於台一線旁，鄰近捷運都會公園站與青埔站，南北往來交通優勢，更成為年輕成家購屋族的首選。