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營建成本狂飆 買新成屋竟比預售屋更划算

2022-01-06 好新聞-購屋
營建成本狂飆 買新成屋竟比預售屋更划算|NEW HOUSE

2021-01-06 / 好新聞記者——黃品雯

繼2020年底央行實施選擇性信用管制,今年政府更陸續實施各項措施,希望抑制不合理的房價炒作。如房地合一稅制2.0,以及針對八縣市第二戶限貸及取消寬限期等,政策一出雖稍有趨緩,但房市仍逆勢上漲,部分地區甚至漲幅驚人。

除此之外,金管會主委黃天牧也表示將配合中央房市政策,新一波的不動產授信金檢最快會在今年底、最晚明年初啟動。中央地方聯手出招,遏止房市炒作風氣,房市將更有利於自住一族。

一連串打房措施,不少自住客會有觀望等進場撿便宜的心態,但專家表示,雖段時間內房市稍降溫,短期內漲幅會趨緩,但要跌價恐怕很難。全球通膨嚴重,國際原物料上漲,尤其最重要的鋼筋漲幅最大,國內營建業同時面臨工、料雙漲困境,土地持有成本也增加,為維持營建品質,房價反映成本,也只能跟著上漲,而因為缺工問題,預售屋交屋期也隨之延長,想入住新家可能要再多等一陣子。

 

萬物皆漲的通膨時代,不少人更會選擇將資產投入房地產,面對2022是否升息充滿不確定性,當漲勢已成定局,專家建議自住客可趁早進場,且選擇成屋品質看得見,優惠利率下更划算。

 

掌握「買小換大買遠換近」原則,有助於自住族趁早完成買房夢想。尤其可考慮雖在蛋白區但交通便利與週邊機能健全,像是有捷運行經,且未來有重大建設,讓房產更有增值空間,買房也等同存款一樣。

像是近期話題很熱的橋頭新市鎮,區域內少見新成屋建案,雄崗建設橋科水岸花園,週邊有捷運青埔站、都會公園兩個站點,同時鄰近橋頭科學園區,重大建設加持,未來住房需求支撐,房價當然穩穩成長。橋科水岸花園已全新成屋,品質、格局、設施與坐向都可檢視,也不會遇到預售屋與成屋有落差或是交屋期不確定的情況。

 

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