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高雄12行政區房價上揚 美術館、農16全面3字頭

2022-01-05 好新聞-地產
高雄12行政區房價上揚 美術館、農16全面3字頭|NEW HOUSE

原文網站:蘋果新聞網 / 2022-01-02 記者葉家銘報導

在高雄晚1年購買新屋會有什麼代價,答案就是房價越來越貴且突破歷史新高!《蘋果新聞網》依實價登錄揭露統計,高雄15個房市交易熱區,2020~2021年新成屋房價走勢,高達12個行政區房價出現上揚,當中單坪成長最多位於區段擁美術館與農16特區的鼓山,單坪增加3.63萬元。專家分析,2021年高雄完成史上最大招商,若未來預售屋交易大量揭露,去年漲幅可能創下史上新高。

 

透過實價登錄查詢區段行情,可幫助有意置產民眾判讀房市,《蘋果新聞網》統計高雄15個房市交易熱區,當中12個行政區去年房價出現上漲,全市新成屋平均成交單價從2020年22.24萬元提升到去年23.76萬元,增幅6.8%,而包括鼓山與小港區每坪成交單價均超過3萬元,另岡山、三民、仁武與新興區,則單坪增加都超過2萬元。

(圖片來源:蘋果新聞網)

高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析,搶搭台積電效應,讓高雄去年房價出現飆漲,當中鼓山區房價會出現單坪3萬元以上提升,主因包括「J Modern」與「美術君御」兩案出現大筆3字頭以上成交行情,而兩案區段分別屬農16生活圈與美術館特區,也是高雄指標豪宅地段,「高雄這波受台積電、橋科園區設置與特貿三招商成功等利多影響,市區精華地段新屋房價未來將全面3字頭,甚至部分具景觀機能有機會挑戰4字頭行情。」

(左營區2020年因有指標個案拉高區段行情,因此今年與去年相比呈現房價下滑。資料照片)

2021年新成屋均價僅鼓山站上3字頭,多數市區行政區仍為2字頭成交,郊區則有1字頭新屋價。上揚國際業務三處處長施棟瀝分析,目前多數實登揭露仍為新成屋,若再加上預售屋其房價漲幅會更驚人,以楠梓區為例去年新屋房價落在單坪17~19萬元,如今已來到23~25萬元均價,甚至已有新建案如「J ONE」成交單坪來到28~29萬元,待預售屋或近期進場銷售新成屋實登全揭露,房價漲幅可能超過許多人想像,創下史上新高。

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