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高雄「富人區」房價跳漲!中北部客+投資客「指名度」高

2022-01-05 好新聞-購屋
高雄「富人區」房價跳漲!中北部客+投資客「指名度」高|NEW HOUSE

原文網站:好房網News / 2022-01-05 林和謙記者報導

內政部近期最新發布的去(2021)年第3季全國與6都住宅價格指數,全國住宅價格指數114.83,比第二季指數上升2.15%,較2020年同季上升7.43%;其中不僅台南市漲幅為六都最高,高雄市住宅價格指數比上一季上升2.64%,增幅也不小。而擁有高雄「富人區」之稱的鼓山區美術館特區、農16特區,不僅房價開價頗高,不少中北部客群、投資客到高雄購屋,多會都指名這2區域。

內政部統計指出,去年第三季6都住宅價格指數,以台南市、台中市、高雄市、桃園市較上一季上升3.06%、2.89%、2.64%、2.56%,幅度較大;其中高雄市主要房市交易區域集中於鼓山區的高雄美術館特區及農16特區。房價持續漲,內政部分析,金融面仍維持貨幣寬鬆、加上低利率,以及預售屋市場價格推升及市場預期通膨心理影響,都使住宅價格指數續升。


而鼓山區的美術館特區、農16特區有高雄「富人區」之稱,台慶不動產高雄富國明華加盟店林哲諭店長指出,這2區域居住環境很優,公園多及綠覆率高、生活機能強,又有熱鬧商圈,且要到高鐵左營站也不遠,搭乘高鐵、火車、捷運都非常方便。

林哲諭表示,美術館特區、農16特區不僅受高雄在地民眾青睞,不少中北部的客群、投資客要到高雄購屋置產,多會指名這兩個區塊,且此2區域的房市保值性、發展及前景都很好。

美術館特區、農16特區熱門度高,因此房價也攀漲兇猛,以中古大樓來說,林哲諭分析說,在房產熱潮、台積電要到高雄設廠、利多建設…等帶動下,中古大樓房價跳漲很多,約近一年來,屋齡2、30年的大樓單坪價本來約20萬初或近20萬,短時間就漲到約25萬~28萬左右,甚至有30多年的大樓也開價20多萬,屋主因看好目前及未來房市熱況,開價都頗高,怕自己賣太低而虧。

此外,美術館特區、農16特區的新建案,平均單坪價格約落在35萬~40萬左右,且相較美術館特區,農16特區因土地開發較飽和,因此新案房價又會比美術館特區高一點;這2區域不少新案設計中小坪數,獲不少年輕夫妻、小資族群青睞,也有投資客進場投資置產。
 

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