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軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐

2022-01-07 好新聞-地產
軌道經濟加分 全台高鐵地利吸百億購物商場進駐|NEW HOUSE

原文網站:經濟日報 / 2022-01-07 張瑞文報導

重大交通建設是房市發展指標,若區段有車站設站,隨搭乘人次提升,消費需求增加,地價房價也將不斷上揚。過去台灣從北到南發展均有相同軌跡,那便是便利公共運輸帶來房地產增值,「軌道經濟學」長期以來更是房市不敗定律。以近年來房市快速發展的桃園、台中、台南與高雄為例,高鐵站周邊往往都有知名大型百貨商場進駐,除活絡在地觀光更為產業發展注入強心針,帶動購屋熱潮。

雙北高鐵宅享多鐵共構機能 房價飆破天際線

2007年開始營運的台灣高鐵拉近各都會區距離,也帶動高鐵周邊房市出現大幅飆漲,高鐵車站與百貨商場結合,成為區段指標商圈案例比比皆是,如台北車站享捷運、台鐵、高鐵、客運共構,日勝生於站體規劃「京站時尚廣場」,集結交通與商場開發,創造出全台最具指標車站商圈。同樣擁高鐵、台鐵、捷運與客運共構的新板特區,站內即有「環球購物中心板橋店」,結合周邊遠東百貨、「Mega City板橋大遠百」、麗寶百貨、誠品生活,平均房價也上看6字頭。

青埔高鐵房價飆破5字頭 台中高鐵超級娛樂購物城創1.6萬職缺

房價屢創新高的桃園青埔高鐵特區,隨著2015年「華泰名品城」首期完工,近期又有佔地2.2萬坪IKEA桃園青埔店、新光影城、「Xpark水生公園」開幕,生活機能大幅提升,區段投資型套房更飆破5字頭房價。而台中烏日高鐵特區於2021年8月由廣三SOGO、桂亞國際組成的「第一大國際」,拿下土地面積4.8萬坪,總開發面積18.2萬坪「超級娛樂購物城」招商案,未來除規劃購物商場還有國際展示場、會議中心、共享辦公室、商辦及五星酒店,總投資額達200億元,並將創造1.6萬名職缺,首年業績目標估達350億元。

歸仁高鐵與沙崙智慧科學城為鄰 房價2年單坪多8萬元

多數台南人刻板印象就是歸仁高鐵特區位處偏鄉,然而這偏鄉小鎮因為高鐵先行設點,區段具交通地利之便且腹地廣闊,讓後來中央在區段規劃「沙崙智慧綠能科學城」,設置綠能科技示範場域、大台南會展中心、中研院南部分院等,另看好區段發展三井集團於高鐵站前設置,總樓地板面積達2.5萬坪「MITSUI OUTLET PARK」,公私部門於歸仁高鐵特區投入超過500億元建設,也讓區段房價不到2年時間,從每坪18~19萬元大幅上揚至單坪25~27萬元。

左營高鐵地價飆破200萬元 鳳山國泰重劃區三井投百億卡位

左營高鐵位於原先區段屬蛋黃及蛋白交界大中及高鐵路周邊,而左營高鐵站與台鐵及捷運共構,在建置初期就有新光三越左營店、彩虹市集及環球購物中心設點,是台灣少見段擁3鐵3百貨商圈,而近年來左營高鐵地價更飆出單坪200萬元,新屋成交價逼近4字頭行情。2021年12月三井集團於鳳山區地價最高國泰重劃區向台糖標租佔地面積4.3公頃,預計將投入百億元打造4萬坪「LaLaport購物中心」,未來將成為東高雄百貨商圈核心,看重的就是區段擁有廣闊空地且因捷運黃線設置,未來將引入大量居住需求,因此先行設點卡位。

嘉義高鐵擁兩大產業園區 農工大縣轉型房市起飛

從北到南大型商場選址,先行條件就是區段須有便捷交通路網及廣闊腹地,若當區有大型科技或產業園區設置,住屋需求勢必提升,當居住人口增多為滿足住戶消費採買需求,大型商場也將隨之設點。翻開全台擁有廣闊腹地、大型交通建設與高科技產業進駐的區段,目前僅剩嘉義高鐵特區,區段包括行政院已規劃設置並核定開發「嘉義科學園區」,及嘉義縣政府原設置「大埔美園區、馬稠後產業園區一期」,加上同步執行「中埔工館園區、水上南靖園區、馬稠後後期」,以上六大園區將為大嘉義縣帶來年產值超過2000億元並增加高達6萬個以上職缺,然而相對周邊如台中、台南等高房價,嘉義縣實現並轉型為農工大縣,當中擁最多建設的嘉義高鐵特區,將成為下個房價出現明顯上揚績優潛力區。

 

(圖片來源:臺中市政府招商資訊網)

 

(圖片來源:讀者提供)

 

(圖片來源:高雄市政府)

 

 

 

 

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