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【桃園】小檜溪重劃區 近舊商圈 環境宜人

2022-01-12 好新聞-地產
【桃園】小檜溪重劃區 近舊商圈 環境宜人|NEW HOUSE

原文網站:自由地產新聞 / 2021-12-04 記者朱語蕎報導

桃園小檜溪重劃區緊鄰桃園舊市區,以水岸住宅作規劃,被稱為桃園區最後一塊大型重劃區塊,吸引許多指標建商進駐推案,今年房價已進逼4字頭大關,主要以周邊區域客為主。
小檜溪為桃園為自辦重劃區,整體開發面積約12萬坪,東邊及北邊鄰南崁溪,西側到民生路止,南邊則到三民路二段,區內規劃有5座主題公園,公園用地達1萬4千多坪,訴求水岸綠意住宅。區段位置緊鄰桃園舊商圈,周邊機能發展成熟,有中正路商圈、大有商圈、站前商圈和藝文特區,車程約10分鐘內可達,日常採買相當便利。

 

緊鄰四大商圈 機能完備

交通動線部分,春日路有多線客運可到大台北各區,車程5分鐘可到桃園車站,開車可經春日路、經國路上南崁交流道,經永安路可接大興西路上國道2號,未來此區還有捷運綠線經過,沿中正路興建,距離重劃區較近的有G08站和G09站。
永慶不動產大業民光加盟店店長陳冠全表示,小檜溪是桃園區最後一塊精華重劃區,也是桃園區機能最好的重劃區,因周邊都是成熟商圈,少了一般重劃區機能不佳的缺點,此區房價在去年每坪均價約30萬,今年均價已來到每坪35~38萬,預售新案價格已到4字頭。
今年新案雖不若去年熱絡,但仍是桃園熱門推案區塊之一,亞昕集團新案「亞昕一見」,目前主推31~49坪,基地位在三民路,訴求萬坪朝陽公園首排,每坪開價40~42萬。

▲ 區內有規劃學校預定地,目前學區有青溪國中和國小。

▲  重劃區規劃5座主題親水公園,環境宜人。

 

新案攀上4字頭 吸引換屋族

昭揚建築是此區大地主之一,前幾案銷售狀況佳,新案「昭揚天濤」,主推雙併90坪4房產品,是區內少見的大坪數個案,每坪開價40~42萬,最新案「昭揚天銳」位在民光東路、朝陽街口,規劃50~60坪。遠雄建設在青溪一路、中央街的「遠雄青晉」,規劃36~53坪3~4房,鄰進未來捷運綠線站點,每坪開價42~45萬。
預售案「德友秀川」,規劃26~46坪、2∼4房,訴求日系建築,請來三菱地所、岩田地崎三強聯手,每坪開價40~44萬元。「福鄉心匯」位在春日路、青溪一路口,規劃24~48坪,鄰近青溪公園,每坪開價38~40萬。
陳冠全表示,小檜溪剛好承接舊市區想換新房,或是藝文特區內,想換小一點住家的購屋族群,目前藝文特區新建案不多,最高已見5字頭,目前小檜溪多數仍在3字頭行情,但一些地段較好或指標建商的建案,可到4字頭。

 

▲  南崁溪旁規劃有自行車道,可沿溪畔騎乘。

小檜溪內也規劃有商業區,面積3公頃,由國泰和麗寶購得,預計規劃商辦大樓和娛樂商場,可望帶來更多商業氣息人潮。陳冠全表示,目前周邊大有特區區10年內大樓每坪行情28~30萬,大有特區15年以上每坪在26~28萬,舊市區內10年內大樓每坪在32~35萬。

 

專家意見:永慶不動產大業民光加盟店店長 陳冠全

小檜溪以3~4房為主力,3房總價預算1400~1500萬含車位,4房總價1800~1900萬含車位,若是昭揚推出的4房坪數較大,總價就要到2500萬以上。此區以綠意住宅為訴求,環境宜人,推薦中央街、青溪一路周邊,鄰近南崁溪,規劃有自行車道,周邊都已整治完善,且面大有大業區,市容較整齊。

小提醒

重劃區仍在開發初期,新建案施工多,有較多施工噪音和大卡車進出。春日路主幹道尖峰時間容易塞車,從此區上國道車程稍遠,通勤族要注意通勤時間。

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