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高鐵全台12站 暴漲潛力就在「寶鴻高鐵湛」!

2022-03-14 好新聞-建築
高鐵全台12站 暴漲潛力就在「寶鴻高鐵湛」!|NEW HOUSE

全台高鐵站自通車以來,周邊無一例外地有「5年大漲、10年翻倍」的可觀漲勢,綜觀南北12站區,目前僅剩彰化站還是尚未開發的處女地,隨著聯外交通開闢、大型產業進駐,今年起出現了全區第一案,業者表示,產業、建設議題即將發酵,也讓田中站成為基期最低、暴漲力最足的一區。

 

今年高鐵通車滿15周年,國人對高速通勤的依賴與日俱增,隨著年運量即將站上7千萬人次,高鐵各站區也陸續開始發達,如台南高鐵站前的三井OUTLET,即將於2月底隆重開幕,台中高鐵站前的高鐵娛樂城,也預計在今年動工,站區房價紛紛應聲上漲。

 

如台南高鐵重劃區,近10年的漲幅就高達227%,可謂「翻倍再翻倍」,台中高鐵特區也漲了115%,近5~6年才完工通車的雲林、嘉義等站,也有40~85%的漲幅,但漲幅雖大,基期也已過高,下一個受到市場看好、蓄勢待發的「明星標的」,則以產業密集布局的彰化為首。

圖說:高鐵彰化站區約204公頃,有一半皆屬產業專用區,政府為加速發展,傾全縣之力集中開發。(圖 / 業主提供)

 

高鐵彰化站區約204公頃,有一半皆屬產業專用區,政府為加速發展,傾全縣之力集中開發,如全長28公里,串聯台74線、彰化高鐵站的東彰道路,預計2024年可全線通車,連結高鐵彰化站、台鐵田中站的「田中支線」,將於年底動工,針對今年要釋出的6公頃轉運區土地,也訂出3年內開工的規定。

圖說:高鐵彰化站區約204公頃,有一半皆屬產業專用區,政府為加速發展,傾全縣之力集中開發。(圖 / 彰化高鐵站)

 

大建設陸續到齊,也讓業界在田中看見其他站區發展成功的影子,紛紛進場布局,去年站區辦土地標售,在一天內30筆土地就被搶購一空,目前包括彰基醫院、鉅邦、震豐等醫療相關產業、及龍進自動機械等大廠都已進場,北部遠雄、麗寶等大集團也都趁著最低點大舉購地。

 

目前南彰化房價最高區域在員林,今年184重劃區房價已上衝3字頭,10分鐘車程外的田中站區,受到最直接的帶動。建商直言:「全台灣已經找不到地價低於20萬元的高鐵站區土地了,只剩田中還有,而這裡有產業、有交通、有就業,未來的漲幅會是南彰化最大。」

 

隨著時機成熟,台中建商也率先推出全區首案「寶鴻高鐵湛」,該案距高鐵站500米,屬高鐵站區發展初期才能看到的稀有透天案,採大地坪規劃、4套房設計,總價1288萬元起。業者強調,未來此區大樓出現,透天就會絕跡,這也是輕鬆布局起漲點的最後機會。


 

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