【葉家銘╱高雄報導】高雄流行消費核心新崛江商圈，有南台灣西門町美名，近期出現許多店面空租且主動調降店租情形！統計區段租金行情，近3年一路下滑跌幅逾25%。專家指出，民眾消費習慣改變，網路購物與電商崛起，加上居住人口往北高雄移動，商圈榮景不再，過去10年人潮減少1倍。
人口往北高移居
新崛江商圈位於高市五福二路、中山二路，區段近捷運中央公園站與大立百貨，為高雄市極具指標地標。商區位屬新興區振成里，里長李源登指出，新崛江剛成立時，人潮絡繹不絕，大統集團還在商圈設立百貨公司，然而近10年來隨著居住人口大量往北高雄移居，加上漢神巨蛋、瑞豐夜市商圈崛起，現在人潮跟10年前相比減少達1倍。
房仲統計區段租金，無論商圈等級均呈現下滑趨勢，2015年每坪租金行情介於2300~9100元，但相同物件今年已下滑至1800~7000元，跌幅逾25%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，近年因網路購物發達加上電商崛起，商圈店面空置率增加，以去年店面租金行情為例，20坪店面月租18~22萬，今年已降2成。
李源登表示，大環境景氣差，商圈販售同質性商品比過高，新崛江近年來流失不少年輕消費客群，過去在大統百貨尚未發生火災時，百貨有集客效應，但災後榮景不再，高租金更讓不少店家紛紛搬離，即便現在租金下降，但已來不及，「要恢復過去熱鬧情景，除了透過舉辦活動吸客，還是要景氣好轉才有可能。」
新崛江小檔案
★區域範圍
高雄市新興區五福二路、中山一路、中山二路周邊
★商圈特色
◎1988年開發商仿效日本商店街模式，興建逾300家店舖出租
◎新崛江可分成新堀江商圈與原宿玉竹商圈2大區塊
◎商圈類型如同北市西門町，新崛江內有影城、旅店、服飾、珠寶鐘錶、美容化妝品等名店，為高市指標商圈聚落
★發展困境
◎1995年的10月大統百貨火災後，商圈缺乏大型地標
◎民眾消費習慣改變，網路購物與電商崛起，販售商品同質性高
◎高市居住人口往北高雄移居，漢神巨蛋與瑞豐夜市新興商圈崛起
◎新崛江商圈周邊租金過高，導致店家無法承擔
資料來源：台灣房屋、永慶房產集團、振成里里長李源登
