高雄美術館特區如今各項機能成熟，房價高人一等，豪宅聚落群聚，不過剛重劃完成時，也是當時的蛋白區。發展中的高雄新市鎮有鄰近市區、1字頭房價的特色，隨居住人口陸續移入，未來也有蛋白變蛋黃的潛力。
文╱張雅雲 圖╱SANDY CHEN
重劃區街廓整齊，規劃完整的公共設施，區域公園綠地多，居住品質佳，在公共建設逐步到位後，隨都市發展、人口流入，容易形成蛋黃區。
高雄已形成豪宅聚落的美術館特區，全名為內惟埤文化園區特定區，東起中華一路，西止縱貫鐵路，北迄中華一路與縱貫鐵路交叉處，南濱愛河，早期也是新興重劃區，當時高雄市政府出於興建美術館及都市發展需求，將當地原為工業區的土地變更為特定區，定位為人文、休閒、文化與藝術的住宅、商業區塊。
發展至今，美術館首排土地曾以每坪最高306.2萬元天價標脫，穩居高雄交易金額最高的地皮寶座，面美術公園首排的中古屋物件，屋齡約10年，每坪開價超過50萬元，房價漲幅驚人。
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下一個最受矚目的蛋黃區，雄崗建設董事長林清吉分析，高雄新市鎮是高雄市政府主打的新興區域，總面積逾2100公頃，相較總面積約170公頃的美術館特區，可整體開發的土地面積更大、素地更多，為美術館特定區的12.3倍，與農16和美術館、亞洲新灣區，分別佔據北、中、南高雄的房地產核心發展區域。
林清吉說，高雄新市鎮鄰近佔地95公頃的高雄都會公園，公園內有生態池、單車步道等設施，周邊休閒機能充足，沿經武路可到捷運紅線青埔站，15~20分鐘內可到達北高雄市區，周邊還有本洲產業園區、高雄科學園區等，可帶動產業發展與投資效益。
且高雄新市鎮內的建案適用《新市鎮開發條例》，房屋、地價及契稅前5年依年份享免徵至減徵80~20%的優惠，也是吸引不少首購族移居的誘因。
高雄新市鎮小檔案
面積：位於高雄市北側，介於中山高速公路岡山交流道與楠梓交流道之間，跨越高雄市岡山區、橋頭區、燕巢區及楠梓區，計畫面積2175公頃
計畫年期：自民國81年起至110年止
計畫人口：26萬人
土地使用分區規劃：有住宅區、商業區、住商混合區、產業專用區、零星工業區、行政區、醫療專用區、辦公園區、保存區、經貿園區、環保設施專用區、自然景觀區、車站專用區、工商綜合專用區、河川區等
資料來源：內政部營建署
