撰文．攝影／張世雅
據最新統計，高雄房市今年上半年新成屋過戶3千756戶，創近四年同期新高，其中八成為50坪以下的首購宅，最夯地段為鳳山區，約有900餘戶銷售量，其次為楠梓區800多戶。高市不動產開發商業同業公會房屋市場委員會主委呂金發表示，上半年市場表現比預期好，尤其是首購宅，奠定市場主流，促使高雄房市「全面熱銷」。
高雄市不動產開發商業同業公會舉辦房市研討會，會中從總體經濟及個體經濟、從世界局勢到國內政經各個面向分析高雄房市，公會理事長張永義指出，供給量放大就是警訊，他呼籲會員「減量經營」，先把餘屋量去化掉，讓市場回歸正常的剛性需求。
呂金發則說，目前市場最大的餘屋量仍為70坪以上換屋型產品，約有1千900戶庫存量，去年至今去化440戶，餘屋壓力大，此外，下半年起，興富發、龍騰、甲山林、聯上、仰德、泰郡、城揚、全誠、達麗、華雄等建商，有志一同主推中小坪數首購首換宅，約有6千戶預售量進場，眾量齊發。
高雄的大地主南和興產售地積極，累計去年至今已釋出土地近2萬坪，呂金發分析，南和興產名下土地約12萬坪，且多在精華區及重劃區，若成為土地來源的供給主力，對房市的影響，值得注意。
曜群廣告經理邵泓指出，有產業才有就業，有就業便能帶動房市，像楠梓區的成交量這三年來都居各區之冠，102年1千373戶，103年951戶，104年1千749戶，105年1千670戶，今年上半年小輸鳳山區40戶，也有867戶的成交量，統計分析，楠梓加工區的就業人口是該區域買房子最主要的需求量。
他分析六都買賣移轉棟數，六都合計移轉棟數為9萬8,633棟、年成長20.7％，除桃園市負成長外，其餘都有兩位數字的成長，分別是新北市2萬5,527棟、年增43.5％，成長幅度居六都之冠；北市1萬1,098棟、年增20.7％；台中市1萬9,082棟、年增27.3％；台南市9千196棟、年增24.2％；高雄市1萬6,912棟、年增19.1％。
米多司廣告協理蔡宸祐說，高雄房價由於基期低於其他五都，已在去年出現拐點，也就是去年就是房價的最低，今年房市「穩中透強」，首購、低總價、低單價、 坪數，以及自住型仍為市場主流產品。
