文/記者林耀文
根據最新統計資料顯示，高雄房市今年上半年大樓過戶量體達3756戶，市場回溫態勢明顯，推案業者預估全年大樓去化將與去年7573戶相當甚至超越，價穩量增趨勢方向確立，推案熱區的平價小宅，仍將是下半年房市亮點。
根據高雄市政府與內政部不動產資訊平台最新統計，高雄市105年度買賣移轉件數，35坪內的中小坪數產品居多，達6986戶，其次為35~55坪的2321戶與55坪以上的1486戶，近五年高市每戶平均人數則介於2.5人至2.6人之間，僅有少數原高雄縣轄區每戶人口高於3人，市區小宅化趨勢明顯。
高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，今年上半年高雄首購與首換產品的市場表現亮眼，售價皆維持穩定，包括鳳山、楠梓、仁武等首購產品推案熱區，消費者進場踴躍，回籠購屋態度積極，讓下半年高雄房市可審慎樂觀看待。
推案坪數縮減1成 2~3房增加
曜群廣告經理邵泓也在高市不動產開發公會房市研討會報告指出，高雄房市各主要推案區的房價，除了小港區下修約5%之外，皆呈現上揚走勢，尤其是鳳山區近年來房價漲幅居全市之冠達17.7%，全市房價平均漲幅約達5.1%，但推案坪數皆全面下修。
近年平均坪數從54.9坪，下修至49.2坪，縮減幅度達10.5%，小宅化趨勢更明顯，尤其是南高雄市心，因2、3房推案大幅增加，拉低總價帶從4年前的均價1772萬元，降至目前約1170萬元，總價帶縮減高達34%。雖然單價30萬元以上的豪宅市場去化依然遲緩，但首購與首換客層的自住購屋需求相當穩定，加上土地、營建成本居高不下的情勢，可預期下半年高雄房市發展，朝價穩量增與小宅化方向穩定回溫。
