封館VIP夜壓軸 買房送東京雙人遊
【葉家銘╱高雄報導】今年房市買氣較去年回溫，不少建商盤算如何在盤整期推出自住型剛性宅，在不景氣房市中開紅盤。上周末兩天，高雄房市下半年的指標案「達麗東京」，在潛銷期末壓軸舉辦封館VIP夜，案場指出潛銷1個月已售百戶，今天正式公開。
高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年1~7月申報開工僅2095戶，今年預估將創歷史新低，但從2015年起1~2房小宅申報開工居各類產品之冠，若去化不順，小宅賣壓將湧現。
剛性需求買氣旺
高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出，剛性需求住家如小宅，是市場上相對買氣較熱絡的產品，建商看到區段市場缺口，因此積極推預售，考量營建成本高漲與開發商持有稅提升等壓力下，建案開價雖有回到2011~2012年那波起漲點，但短期漲跌幅度不大。
根據高雄房屋市場調查協會統計，下半年包括興富發、達麗、聯上等上市建商都有精華區小宅預售，若加上區域型建商推案，市區預售小宅量逼近2000戶。
社區戶數逾400戶，位於高雄六合觀光夜市旁下半年市區指標預售案「達麗東京」，上星期六舉辦潛銷封館VIP夜2天，除會員可摸彩抽獎外，當日下定且日後完成簽約，即可獲得日本東京雙人遊，2天活動每日來人數約100~120組，每日成交平均約15戶
該案負責銷售上揚國際業2處總經理朱建雄指出，「達麗東京」規劃19~37坪小宅，地點靠近捷運美麗島與市議會站，潛銷期間的售價為開價每坪26萬元起折扣5~8％，潛銷1個月已有百組下定，投資與自住比約4、6比，今天正式公開後，預估8個月內可賣9成。
推案量爆發賣壓
高雄房市目前除了大坪數成屋供給量多，預售小宅推案量也逐漸爆發賣壓。
龍悅廣告協理吳季濃指出，統計至8月第3周，全市新案待售屋達1萬5343戶，賣壓較重分別在楠梓、鳳山與鼓山，3區總和逾6150戶，其中鼓山有高達1423戶成屋待售，多數是大坪數住家，「值得留意的是近3月全市待售屋存量，減少近1600戶，成屋賣壓有稍微降低趨勢。」
