2017-08-28 01:34 經濟日報 記者吳苡辰／台北報導
在央行大幅鬆綁房市信用管制措施，以及存放比低的兩大因素下，近期各大金融機構積極搶進房貸市場，不僅提高房貸成數最高達九成、降低利率至1.642%、推出三段還款房貸，部分行庫也調降購屋人申貸條件，以期增加放款業務，為滿手爛頭寸找到去處。
某大型民營行庫主管表示，台灣經濟不振，企業投資意願低，常常是「收得多、放得少」，在資金常找不到去處下，滿手爛頭寸的窘況相當普遍，且過去受到政府打房，央行實施信用管制的限制，銀行間在操作房貸業務時，也相當保守，更使放款業務趨難。
民營行庫主管透露，過去房市景氣極好時，銀行的低房貸利率與高房貸成數，曾一度被指為炒房幫兇，加上2010年6月起央行陸續實施一連串的房市管制措施，若過於推廣、宣傳，容易招來央行關切，導致各大銀行對承做房貸業務只能保守，央行去年3月幾近全面解禁後，行庫對房貸業務也才開始轉為積極。
不動產業務龍頭的土地銀行，上月便放寬房貸授信條件，過去申貸人年所得須達80萬元以上，才可貸款八成，現在年所得下修到60萬元，即可取得貸款八成的資格。
在房貸利率方面，隨著央行降息，不論公股或民營行庫房貸利率一致性的降低，兩年前房貸利率多在1.8%至2%左右的水準，現在則下殺到1.6%左右，根據央行統計，五大銀行7月新承做購屋貸款利率降至1.642%，續創逾七年新低。
王道銀行也在上周推出三段還款房貸專案，買房「前二年」僅需繳利息，第三到第八年可自訂不低於貸款總額0.1%的每月還款本金，幾乎是享有八年的寬限期。
