【葉家銘╱高雄報導】低價別墅購屋門檻不高、持有土地面積較大樓多，買氣具一定支撐，然而近年受限土地取得成本高，這類長期熱銷住宅推案量大幅下滑！統計指出，今年申報開工數月均僅63.5戶，與5年前相比量縮達48%。
月平均63.5戶
高雄市大高雄不動產開發商業同業公會統計，近5年會員申報開工發現，今年1~7月僅申報445戶透天厝，換算月均63.5戶，較2012年月均122.3戶呈現大幅下滑。公會理事長卓永富指出，會員多數是原高雄縣中小型建商，推案類型以中低總價別墅為主，但近年來隨著地價上揚，建築法規嚴謹導致低價別墅較難規劃，建商已出現不得不轉型的現象。
卓永富指出，過去高雄縣每年透天推案2000~3000戶，推案主力包括仁武、鳳山等蛋白區，總價1500萬元內別墅更是長年熱銷物件，但近年房價即便下修，地價卻絲毫沒有跌，仁武與鳳山因鄰近高雄市區，地價更屢創新高，導致低價別墅已轉往岡山、橋頭、大寮等第3環生活圈。
建商轉型推大樓
台慶不動產南區加盟總部協理陸志宏分析，南部低價別墅宅買氣穩定，以總價千萬元左右、可停2輛車產品需求量最大。
過去建商在取得使用執照後，常會進行二次施工增建，以增加別墅居家使用面積，但近來高市工務局採取零容忍方式處理，讓低價別墅規劃時排間難度增加，地價貴與法規限制讓首購型別墅宅產生量縮現象。卓永富指出，原高雄縣建商近年來逐漸轉型改推大樓，但地價貴導致土地都被中北部大型建商買走，小型建商要生存遇到困境。
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