2017/09/09 04:30 文/記者葉思含
台灣房市已轉為買方市場，根據台灣搜房統計2017年全台購屋意向調查，發現民眾購屋預算高達逾8成在1000萬元以內，並以30坪以下產品為市場主力，且全台縣市以新北市購屋需求最熱，至於首善之都台北市，因房價高昂，需求占比已從六都中跌至倒數第2，蛋黃區熱度不再。
隨著政府祭出打房政策，投資客紛紛退場、以自住客為主力，根據「台灣搜房」針對上半年預約看屋的潛在買家進行調查，結果顯示「新北市人數最多」、「超過8成預算在1000萬元以內」、「45%希望買在30坪以下」，顯見低總價、小坪數產品為當前房市主要需求。
新北房價比北市便宜一半 購屋族往外移
觀察購屋選擇縣市占比，前6名皆為全台主要6大都會區，以高達20.74%的新北市居冠，第2、第3名分別是16.63%的台中市、15.39%的桃園市，第4至第6名則是11.29%的高雄市、8.22%的台北市以及7.83%的台南市，受高房價效應排擠影響，首善之都台北市已成為6都倒數第2。
針對購屋預算占比，高達35%的民眾設定總價501~800萬元，其次則是24%的民眾為801~1000萬元，500萬元以內則佔22%，顯示逾8成購屋族總價目標設定在1000萬元以內，另外，1001~2000萬元則佔15%，總價逾2000萬元者僅2%。至於購屋空間需求，有高達38%的民眾選擇21~30坪，其次則是31~40坪，占比約25%，再來才是41~50坪的中坪數住宅，占比約14%，顯見在高昂的房價和少子化時代，小坪數為市場當道主流產品。
台灣搜房網創辦人楊建傑分析，此次調查發現北台灣呈現桃園竄起、台北倒數，除歸因於房價高低對人口的推拉效應，五楊高架、機場捷運等交通建設的啟用，亦是促成桃園躍上排行榜前3位的重要原因。而依低總價、小坪數占比偏高統計結果推測，未來建商勢必「投其所好」，以免去化時間過長。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，即便房市盤整，台北市住宅產品單坪均價仍要60萬，若要兼顧居住品質，20~30坪以下的2房產品總價都得來到1500~2500萬，讓有意入住北部的民眾卻步，眼光自然轉向房價不到一半的新北市，而桃園市更是單價20萬有找，加上捷運機能縮短城鄉差距，都讓購屋族群不再拘泥於台北市。
台中市選擇多 豪宅、首購均有
另一方面，台中市一直為中部民眾首選居住地區，陳炳辰指出，台中開發建設強、選擇產品也多元，不論是親民價格高CP值的北屯區，或是居住品質高的七期高價住宅區，各有族群擁戴，因此近年房市走弱，但相較於其他五都，台中市整體房價逐年走強來到單坪均價20萬元，今年在西區兩豪宅「由鉅大恆」、「富邦天空樹」交屋加持下，勢必再拉抬台中市全市房價。
針對購屋族的物件挑選建議，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，以千萬預算來看，目前在房價修正波段中選擇比過去多得多，若不在意屋齡，新北第一圈可以找到公寓產品，但若需要大樓、又在意屋況，可能就得要時間換取空間，從林口、新莊、淡水等案量較大的地方著手，想買間房子並不那麼難。
北台灣偏愛2房電梯 中南部愛低總價
房市價量部分，陳炳辰透露，全台房市持續走買方市場，北台灣剛性買盤偏好2房型電梯產品，1500萬以下的物件較被民眾接受；中南部則偏好低總價、大使用空間，1000萬即為壓力，部分高價區域買氣因而受到影響。此外，建商餘屋賣壓持續表現在新北市、桃園市新興重劃區，包括青埔、新莊、淡水都有相當顯著的降幅，在符合民眾期望下，已有進場撿便宜量能湧現。
中信房屋副總劉天仁指出，由於整體經濟依然呈現疲軟，加上民眾仍抱持著房價不會上漲的心理預期，因此短期內房價沒有回漲的動力，而現在銀行紛紛推出各種低利優惠以及放寬貸款成數，降低購屋門檻，也減輕民眾每月支付房貸的壓力，有購屋需求自住客可進場。大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議，雖然目前銀行端對於優質客戶多願意放寬成數與利率，在每月房貸還是要把握不要超支的原則，預算不要抓得太緊，預留裝潢、週轉金，日後較有餘裕面對不確定的狀況。
