自住買氣出籠，帶動剛需產品熱賣，近來高雄不少新案銷售開紅盤！尤以鳳山區、楠梓區、三民區新案，因切中剛性需求與小家庭購屋的主流，交易熱度持續升溫。專家表示，在讓利建案陸續進場帶動下，與去年同期相比，成交量大幅成長2~3成，小坪數建案熱銷去化快，舊成本案現缺貨潮，未來因地價成本上漲，房價恐再調漲。文╱張雅雲 圖╱SANDY
根據高雄市地政局統計，高市今年上半年建物買賣移轉棟數1萬9998戶，買氣較去年相比，出現逾3400戶成長，成交量較多包括鳳山、三民與楠梓區，自住型買方紛紛出籠看屋，部分位於精華區段的小坪數建案，更成為置產客長期持有的新標的。
高市不動產開發商業同業公會房市分析主委呂金發指出，上半年高雄房市比預期好很多，有些區域的銷況，甚至可以用「全面熱銷」形容。光是上半年高雄新屋就去化3700戶，創下4年來新高，去化的3700戶中，8成屬於首購產品，統計鳳山約900戶、楠梓有800戶，左營、鼓山各300戶，以鳳山、楠梓成交量最高，顯示首購需求量仍大，去化速度穩定。
房市呈中性樂觀
曜群廣告經理邵泓觀察，今年房市呈「中性樂觀」，統計近5年高雄房價與去化率，大樓單價16萬元以下去化率突破8成，單價18萬元以下產品，去化率也突破7成，並佔總過戶比超過5成。只有單價超過30萬元大樓，去化率為27%，顯示高雄房價結構相對穩定，中低價格帶買氣穩定，呈穩定走勢，未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，高雄仍以鳳山、楠梓等親民區最熱，顯示房價接近買家能力和價格期待才是王道。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，價格修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續出現破盤價清庫存。
同樣位於鳳山的「富邦大無疆」則是推出「挺青年成家專案」，20萬低首付、且搭配30年優惠房貸，衝出一波買氣。
而楠梓以往主力推案為透天產品，因地價逐年高漲，建商改推大樓案，推案主力為總價千萬元內產品，針對首購與首換客，銷售速度也增快。
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