2017/09/16 04:25 文/地產天下
房租不斷攀升，讓許多民眾萌生「不如買房」的念頭，而辛苦存錢買屋，最擔心被賣方當成肥羊胡亂開價。究竟怎樣的房價才算合理？專家建議民眾，不妨學會算「房價租金比」，找出區域合理的房價範圍；另外若想要由租轉買，除了努力存頭期款之外，也別忘了考慮日後的還款能力，另外想要減輕每月還款壓力，不妨可選擇貸款利率較低的新屋。
搞懂房價租金比 買屋不怕被當盤子
想擺脫無殼蝸牛，最重要的就是存到買房頭期款。不過根據內政部公布的租金指數來看，台灣的平均租金自2011年起逐年上升，存錢速度越來越慢，讓租屋族大嘆吃不消；雖然房租越來越貴，大環境房價卻持續修正，因此也有不少已經存到第一桶金的民眾抓準時機進場買房，房地產專家也建議想減輕貸款負擔的民眾可選擇3年內的新屋，貸款利率有機會比老屋低上近1碼。
根據內政部不動產資訊平台公佈資料顯示，代表房屋出租價格的「租金指數」自2011年起就不斷攀升，直到今年7月已經來到104.74%，寫下歷史新高，在外租屋的負擔越來越重；相對的房價仍在盤整階段，加上房貸利率持續創新低，購屋成本相對減輕，讓人不禁開始思考是否「租比買更划算」？
房價租金比300內 合理房價
要衡量房價是否合理，可參考「房價租金比」的數值，即房價除以月租金。一般普遍認為「房價租金比」數值落在300以內都算是合理房價；另外若以投資角度來看，「房價租金比」在200以內的區段，代表房市尚無泡沫化危機，投資潛力較大。
值得注意的是，已打算購屋的民眾都會面臨「買新屋還是中古屋」的選擇。業界人士分析，雖然中古屋房價較低，不過有些隱藏成本容易被忽略：隨著屋齡越久，房屋需要維修的機率也會增加，如老舊管線的汰換、壁癌漏水整修，需花費的時間跟金錢都必須列入考量；另外也要考慮未來換屋時，老屋脫手的殘餘價值可能更低。
新屋貸款利率比老屋低
富宇建設分析，根據聯徵中心第2季公佈的資料顯示，屋齡3年內的新屋平均貸款利率僅1.67%，相較屋齡18年以上房子，貸款利率少了近1碼，最主要原因就是建商交屋後的大批房貸能談到比較好的條件，因此民眾若想爭取到較低的購屋利率，不妨考慮向建商購買新屋；另外首購以及自住用途的也較容易爭取到低利房貸。
可負擔房貸金額回推房屋總價
除了考慮房價是否合理，家庭收入也是評估買房事宜的重要指標，關係到日後的還款能力。元心建設總經理楊文西分析，民眾可以透過每月還款金額回推，找出適合自己的總價帶，通常建議每月房貸金額要控制在家庭總收入三分之一以內，才不會因房貸犧牲掉原有的生活品質。
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