2017/09/23 04:15 文/記者林耀文
高市鳳山頂庄路旁新開發的頂新特區生活圈，緊扼鳳山與大寮、小港之間的交通樞紐，且鄰近台88線快速道路鳳山交流道的交通優勢條件，帶動商圈蓬勃成長，並可迅速串連鳳山大東文化園區，刺激高質感大樓市場崛起，成為鳳山頗具發展潛力的熱門區。
鳳山頂新特區位於鳳山鳳頂路、過埤路商圈核心地帶，從台88線快速道路鳳山交流道連通中山高速公路中正交流道，僅約5~8分鐘車程，緊扼鳳山與大寮交界的交通樞紐，也可迅速連通屏東市區，交通順暢便利，區域內公設規劃趨於完善，包括多座公園、過埤國小、消防隊、便利超商與將進駐的郵局等。
77期重劃區開發完成 生活圈擴大
頂新特區生活圈的開發腹地逐漸擴大，隔鄰的77期重劃區甫開發完成，可望朝向大生活圈發展態勢。由於高雄市、縣合併後，市府訂定大高雄土地開發策略，擇定重要交通節點、配合重大公共建設、人口成長地區以及縫合縣市交界地區等勘選開發區原則，南成地區位處前鎮區與鳳山區交界附近，88快速道路下方，且鳳山區人口逐年增加，已成為高雄市人口最多的行政區，非常適合辦理土地開發。
又本地區四周皆已完成開發，只有本地區尚未開發，阻斷了五甲、中崙、牛寮與過埤仔等地區之連繫，影響區域發展甚鉅，實有積極尋求開發之必要，市府團隊為解決本地區開發困境，由都市發展局重新檢討都市計畫。終於在日前開發完成高雄市第77期重劃區，位於鳳山南成地區內，範圍東起保華路一、二路，西至和成路，北界為鳳甲一街，南界為家和八街。
本重劃區總面積約34公頃，屬市縣合併後開闢面積最大之重劃區開發，可提供約19.35公頃之建築用地，約14.75公頃公共設施用地，包含國中、公園、停車場、兒童遊戲場等用地，並開闢16條寬8~30公尺，長約5637公尺的道路，其中重劃區邊界之和成路、鳳南一路、紅毛港路、保華一、二路更一次拓寬為30公尺寬道路，對當地南來北往的交通提供了強大的運輸能量，也一併解決重劃區周邊道路節點的瓶頸問題，由於該重劃區的容積率較低，小基地適合規劃透天別墅產品，大基地開發高質感大樓，單坪售價將上看2字頭，也將帶動周圍房價穩定上揚。
商圈熱鬧繁榮 高質感大樓市場崛起
由於鳳頂路、過埤路為鳳山重要幹道，連通鳳山、大寮與小港，區域商圈發展已相當成熟，加上新規劃的透天與大樓增多，帶動店面市場發展，進一步帶動商圈繁榮。
（專家意見）
「冠傑建設」董事長 徐國振
頂新特區生活圈的地段優勢條件，加上對外交通便利，吸引人口持續進駐，本案位於鳳山頂新重劃區，近台88號快速道路鳳山交流道約2分鐘車程，方便進入高雄市區，並縮短與高雄市區的車距，目前在88快速道路鳳山交流道的交通條件改善刺激下，鳳山頂新特區的商圈擴大發展，讓區域商業氣息與生活機能更趨活絡，也可迅速連結南高雄中正路辦公商圈、三多百貨商圈，並帶動地價與房價水準。商圈規模逐漸擴大，人口進駐增多，成為東高雄景觀大樓推案新熱區，生活機能與交通條件趨於完善。
(節錄)
