2017/10/28 04:15 文/記者林耀文
都會區大筆精華地釋出日漸稀有，但南二都隨著市區的國軍營區陸續搬遷，釋出上萬坪精華基地，開發建設計劃帶動區域房市蓬勃成長，結合商圈、交通與綠地環境，成為帶動房市回溫重要推手。
高雄市不動產代銷公會理事長張明道指出，隨著產業轉型與社會變遷，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，因該建設計劃區內，位於中山路與光華路口旁的聯勤205兵工廠，國防部已同意搬遷，日後營區改建後，將有上萬坪基地規劃，做為大型公園預定地，綠地空間充裕與開闊發展腹地，將有助提高區域生活機能。
營區遷建、商圈擴大 區域房市看俏
此外，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。區域的聯外交通相當便利，都是高雄市區重要幹道，且鄰近捷運紅線站區，輕軌捷運第一階段也在凱旋路旁沿線設站，C1至C14站區目前已完工通車，將進一步提高該生活圈的交通便利性。
福懋建設總經理涂耀斌則說，位於小港的少康營區遷建後，釋出廣達上萬坪綠地，政府打算規劃森林公園，刺激周圍房市蓬勃發展，加上交通條件頗具優勢，捷運紅線從小港機場，沿中山四路設站，透過捷運紅線，可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。也因區域公園綠地多且對外交通便利，吸引多金換屋客持續進駐，帶動高質感景觀大樓市場推案集中。
衛武營遷建釋萬坪綠地 串連重大建設
大高雄不動產開發公會理事長卓永富表示，衛武營搬遷後，釋出數十萬坪綠地，且政府建設衛武營國家藝術文化中心也即將完工，同時因捷運橘線經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等，都是高雄市區重要幹道，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。
鄰近衛武營二廳院建設區的東高雄陽明商圈與文山特區，近年來迅速發展，陽明國中優質學區的設置，是帶動商圈成長一大推手，該校為總量管制學區，升學率突出，吸引眾多購屋者積極進駐該區，連帶附近的東光國小與大華國小周圍，都成為多金豪客偏愛置產重點區。
台南平實營區遷移 商圈連結更緊密
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉認為，目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區將陸續遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，整合東區小東路商圈、中華東路南紡購物中心商圈，展現大商圈的發展態勢。
台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，連結中華東路與東門路，可通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利，生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受多金豪客購屋客層青睞。
砲校遷建帶動開發 大橋特區連結南科成長
三發地產集團執行副總經理鍾增榮也說，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。
尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為不少南科工程師客層選擇定居的重點區，該區新規劃的首購大樓產品，成為當前台南首購客重點購屋目標。
