2017-10-29 00:02經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄房市以自住性買盤為主流，年輕首購族群更重視品牌強度，城揚建設美術綠原道、巨蛋核心城Ⅱ、方城市等三大建案在今年高雄厝綠建築大獎中，獲得「人氣優秀賞」，為商譽加分，並在購屋族群中受到矚目，優質建商將是市場贏家，買氣隨著暢旺。
資深建商指出，買房子是一輩子的大事，但國內房地產市場良莠不齊，許多建案傳出購屋糾紛，更令購屋者怯步，如何挑選出好建商、好建案確實很重要，具公信力的獎項是參考指標。
高雄厝綠建築大獎請來市長陳菊頒獎，有市府背書，得獎建商的競爭優勢頓時獲得注目。以綠建築的訴求為例，很多建商將大樓陽台向外推3公尺做景觀，導入各式花架美化城市，頗具高人氣，超過7萬張的網路票選中，居富開發植見築、永信建設悠然、永信建設園丰景等都入列。
其中居富開發的植見築還可在陽台規劃魚菜共生，白天在自家空中庭院種花，魚菜共生農場種菜，夜晚聽潺潺水聲入眠，頗具浪漫風情。
另福懋建設樹河院、欣巴巴事業戀戀APP、城揚建設美術綠原道、城揚建設巨蛋核心城Ⅱ、城揚建設方城市、福懋建設綠氧森-涵氧館等建案，取得人氣優秀獎項，城揚三案並列是大贏家。
資深建商表示，當前低迷的市況中要贏得買氣，建商首先要讓利，沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，建案買氣高低與房價剛好成反比例。
永慶房產集團的統計資料顯示，高雄左營高鐵、台鐵、捷運三鐵共構區段，近四年房價均價落在每坪15.6萬元，至16.3萬元之間，雖然只是1字頭房價，但因房市不景氣買氣有待提振，包括在左營高鐵站附近推案的達麗、城揚、郡都、協勝發等都頗有斬獲，部分建商為求暴利逆勢推高價豪宅案，則賣得很辛苦。
市場人士說，剛性需求與小家庭購屋是不可忽視的主流派，統計近五年高雄房價與去化率，大樓單價每坪16萬元以下的建案，慢慢去化銷售率普遍可突破八成。單價18萬元以下產品，去化率也突破七成。反觀如果每坪超過30萬元的建案，銷售率只有二成多，顯示高雄房價結構十分明朗，中低價格帶買氣穩定，呈穩定走勢，未來新推案將出現不少低單價或低總價與中低坪數宅。
其中楠梓等親民區房市熱度受到注目，「房價接近買家能力和價格期待才是王道」，只有價格向下修正，讓觀望已久的買方有感、並願意開始積極進場，房市才會更健康，影響所及部分區域持續出現破盤價清庫存。
楠梓大樓建案多為總價千萬元內產品，針對首購與首換客，高雄大學特區內新大樓案，如「友友大學道」、「大學17II」、「APP」、「森觀」等，銷售速度也增快。
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