2017/11/04 04:15 文/記者林耀文
南部新開發景觀區，整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件，型塑大生活圈發展態勢，吸引購屋買盤持續進駐，推升區域房市蓬勃成長，後市前景看俏。
深耕美術館園區房市的鼎宇建設董事長張調表示，高雄市立美術館與美術公園，因園區綠地廣達12萬坪，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，成為不少民眾休閒養生好去處。美術公園周圍除了第一排基地之外，愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目，高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景，吸引市區多金豪客進場的效果明顯。
地理縫合交通改善 高雄新市鎮發達
同樣的發展模式，也逐漸在高雄新市鎮發酵，因該生活圈對外交通相當發達，除了有台1線省道南北向貫穿，中山高速公路也在楠梓設置2個交流道，捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，綠地面積廣達98公頃，是全台最大都會公園，成為市民休閒養生新據點，優質景觀與休閒機能提昇，帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。
華友聯集團董事長陸炤廷指出，北高雄公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化明年完工後，原本鐵道將改為綠園道，地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶，迅速在幾分鐘車程連通美術館園區，加上新台17線計畫啟動，左營對外交通更方便，也因該區的大樓建物較少，高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等，享有優質景觀條件，讓區域房市前景相當看好，同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展，區域房價出現補漲行情。
橋頭楠梓機能完備 華鳳特區景觀佳
華雄機構董事長劉文城則說，楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展，讓區域商業氣息逐漸活絡，家樂福量販賣場設置後，確實讓居民消費購物更方便，並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能，該區除具備區段上的優勢外，因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離，鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口，對外交通非常便利；加上坐落有都會公園，在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地，成為購屋置產優選區。
聯筑廣告協理陳建良認為，鳳山華鳳特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，刺激地價與房價水準維持高檔，買方進場動作積極，顯示買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求，也帶動景觀大樓市場迅速成長，在大生活圈的推動刺激下，該區又連結衛武營二廳院建設區與澄清湖風景區，應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。
加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求，刺激生活圈內的消費增加，也有利該生活圈持續成長。
台南市政新灣區 建商插旗推案
上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容也說，目前政府積極推動台南安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫，整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展，刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚，因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地，對外交通便利，吸引許多消費、觀光與洽公人潮，造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展，充裕的生活機能，成為台南市區蓬勃發展生活圈。
由於市政新灣區生活圈坐落於台南市政中心區，區域內闢建多座大型公園包，並且在漁光橋開通後，連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區，多家建商持續推出高級住宅大樓，高收入人口持續進駐，成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。
