2017年11月09日 04:10 工商時報 顏瑞田／高雄報導
高雄市政府都發局昨（8）率先全國，公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」，受理30年以上危樓重建，免經審議，並給予容積1.3倍獎勵。不過，為了讓政府這項美意「看得到，也吃得到」，房地產界認為，要同時鬆綁都市計畫的建築技術限制才可行。
高雄都發局住宅處長吳哲瑋說，全高雄市建物大約39萬2,649棟，30年以上的老屋和危樓合計約17萬4,958棟，占比高達44.56％，因此內政部公告危老屋重建獎勵辦法後，高市府決定擬定並公告「都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點」，給予民眾適度誘因，鼓勵民間自主重建，擁有一個安全的家。
他表示這項作業要點最大特色是，只要是30年以上合法房屋，經結構安全性能評估，達危險程度，且不具改善效益、或無電梯者，申請重建，免經審議程序，並享有最高1.3倍獎勵容積，30日內即可核准。
根據了解，如果採用舊有的基準容積，可享有1.15倍的獎勵，如果採用現行的都市計畫法的容積標準，則是1.3倍，改建者，可以選擇有利自己的容積獎勵方式。
不過，如果是集合住宅或是大樓，必須100％的住戶都同意，才能適用此一作業要點。
對此，高雄市不動產開發公會理事長張永義表示，支持地方政府加速都市更新的模式，只是，如果要讓政策美意落實，有必要提出建築技術的配套。
張永義說，既有的潛在危樓和住宅，絕大部份都位於市中心的精華區，而且，許多都是位處巷弄之內，在使用分區上，大都屬於商四、商五、或住五，原本的容積率就已經高到都用不完，因此，即使獲得容積獎勵，大樓還是無法拉高，因而降低住宅更新的意願。
高雄市都市計畫技師公會理事長張貴財指出，位於大馬路或面寬較大的基地住宅，可以享有新的作業要點提供的優點，不過，如果基地小、且處巷弄之內，恐怕「看得到，卻吃不到」。
因此，他建議，要適當放寬建蔽率等建築技術法規，做好配套之後，一定大受歡迎。
(工商時報)
