2017/11/18 04:15 文/記者林耀文
迎接第四季年底購屋旺季，南部首購產品紛紛進場，在業者加大促銷火力下，陸續傳出銷售佳績，鳳山甚至有首購大樓案進場3個月出清一空的驚人表現，顯示年底房市買氣已開始加溫。
高雄市政府地政局日前公布前三季建物買賣移轉量，全國不動產統計各行政區近年交易狀況，交易量前三名依序為鳳山區、三民區及楠梓區，前9月交易量累計都突破3000棟，在新建案帶頭修正房價後，價格達到甜蜜點，自住族從觀望轉趨積極。
年底購屋旺季 鳳山三民楠梓交易量大
全國不動產統計高雄市各行政區交易量，交易熱區前三名都在3000棟以上，首名鳳山區更高達4080棟、其他二至五名依序為三民區3196棟、楠梓區3023棟、鼓山區2133棟及左營區2116棟，其中鼓山區較2015年同期量增20.6%最多。全國不動產中南區執行副總經理林泇廷表示，高雄市交易量從谷底回升，前三季總移轉量累計25,548棟，不管是相較於去年同期增加14.5%，也比2015年同期微增3.6%，且有8個月交易量皆較去年同期成長，顯示購屋信心轉強，景氣比近二年來得好。
第四季開始，為延續上半年的熱絡買氣，加上年底傳統購屋旺季來臨，推案熱度可望加溫，首購新成屋大樓供給有限，利於吸引更多看屋客戶進場。鳳山區的新屋交易熱絡，歐美機構在鳳山體育園區旁推出的「COCO HOME」首購大樓新成屋案，更創下進場3個月，84戶2-3房產品出清一空的驚人成績。
另外，高雄指標型首購大樓預售案也紛紛進場強銷，總戶數超過250戶以上的大案陸續推出，包括達麗建設六合二路「達麗東京」416戶，總銷30億元，18~36坪，每坪26~31萬元，進場3個月，傳出銷售250戶的佳績；城揚建設與全誠建設合建案仁武區八德東路「大麗城」343戶，總銷22億元，26~45坪，每坪17~19萬元，已去化3成；華雄機構豪鎂建設橋頭新市鎮「交響樂」289戶，總銷20億元，27~49坪，每坪16~19萬元，熱銷3成提前在11月上旬動工。
通膨刺激剛性買盤 逢低進場搶佔先機
歐美機構董事長卓永富指出，第四季開始買氣逐漸回籠，鳳山首購市場在重大建設計劃包括衛武營二廳院、鳳山體育園區與捷運黃線計畫等，刺激首購客持續進場，市場看屋來人量與成交情況都表現不俗，不少消費者已體認房價已落至谷底，因此紛紛進場購屋，換屋族的購屋買氣也可望回籠，因此將位於文龍東路鳳山園藝試驗所旁的景觀換屋大樓基地，選在11月上旬動土，讓換屋置產族有更多選擇機會。
華雄機構董事長劉文城認為，橋頭新市鎮與楠梓德賢商圈連結發展，加上後勁溪河岸綠地優美景觀，政府積極推動都會公園二期建設、橋都路開通連接援中路計畫、新台17線北段動工等建設動作，有利吸引首購族持續進場。
指標大案領軍 優惠方案帶動買氣
為搶攻年底回籠買氣，台南房市推案已開始加溫熱鬧可期，首購產品成為市場主力，安平區的興富發建設「新悅城2」首購大樓新成屋案，推出50萬元起交屋含裝潢冷氣的優惠方案，進場5個月去化達200戶；聯上建築的「聯上海棠」景觀大樓預售案，也強打2房15.8萬元起的促銷方案，銷售表現不俗。
預售產品推案也將陸續進場，包括總銷達80億元的興富發建設大東區生活圈東門路旁「上東城」預售案，即將於12月份人員進場潛銷，並強打每坪16.8萬元起買2-3房優惠價，與緊鄰捷運藍線仁德轉運站100公尺的地段優勢；春福機構永康近平實營區新推的「春上春福」首購大樓預售案，也強調每坪16.8萬元起，與熱鬧商圈充裕生活機能特色。
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉則說，大台南已合併升格為直轄市，捷運路網建置完成後，將大幅翻轉台南市區商圈發展，捷運藍線將串連東區南紡購物中心商圈與仁德特力屋商圈，形成大東區生活圈，吸引不少首購族群進場興趣，同時因緊鄰中山高仁德交流道快速路網優勢，15至20分鐘通勤便利性，包括南科與路科的高科技工程師客層，也將成為大東區生活圈的重要購屋客源，高素質住戶陸續進駐，有利帶動商圈持續成長。
