2018-04-04 23:05:58聯合報 記者邱金蘭／台北報導
房價下修投資客撐不下去
根據官方最新統計，房貸逾放比率上升至五年來新高，銀行去年一年逾放增加五十幾億元，房價下修及投資客撐不下去是主因。銀行因應情勢變化，除關注利率走向外，承作房貸業務也趨謹慎，會更注意地點及銷售情況。
根據內政部營建署最新統計，去年第三季止，購置住宅貸款違約率上升至百分之○點二二，是近五年來最高，內政部這項統計主要包括銀行及壽險公司承作的房貸業務逾放。
其中銀行部分，近來銀行陸續出爐的財報顯示，不少大型行庫的房貸逾放走升，也引起主管機關的注意。根據金管會內部資料，到去年第四季止，購置不動產貸款的逾放比率上升至百分之○點二四，前年同期才百分之○點二，官員表示，整體房貸逾放確實有微幅上升的現象。
去年一年增加50幾億元
去年第四季，銀行不動產貸款的逾放金額，比前年同期增加五十多億元，顯示去年一年投資人或民眾繳不出房貸的金額增加了五十多億元。
亞洲金融風暴後，國內房貸等逾放攀升，二○○二年政府推出金改政策鼓勵銀行打銷呆帳，逾放才開始往下降，後來不動產市場走多頭，房貸逾放比率日益降低，二○一五年十一月首度出現上升，之後起起伏伏。
不動產授信風險升高
到去年，不論是內政部或金管會資料都顯示，房貸逾放比率已來到近幾年新高水位，不動產授信風險升高，值得關注。
官員表示，房貸逾放比率雖上升，但仍屬低水位，也低於去年底本國銀行逾放比率百分之○點二八，主管機關會持續密切觀察。
大型行庫高層表示，最近房貸逾放比率上升，銀行已提高警覺，加強風險意識，尤其未來利率若走升，恐加快逾放攀升速度，更要注意。
銀行主管表示，目前看來，跑出來的逾放，大部分都是高房價時買進的投資客慘遭套牢，支付能力出狀況，才變逾放；若房價能持續平穩或往上，房貸逾放應可改善，但如果房價繼續走跌，央行又升息，銀行對房貸業務就會相保守。
