舊市區新案 成熟機能強
老酒愈陳愈香，老社區雖然沒有重劃區整齊的街廓，但充滿人情味的街頭與便利生活機能，有時更吸引購屋民眾。高雄市舊市區近年有不少建案推出，豐富成熟的機能也讓民眾有更多選擇。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】舊市區的生活機能方便，不管逛街購物、尋覓美食，走幾步路就到，比起新興重劃區便利許多，因此舊市區的新案也頗受重視生活機能的民眾喜愛。高雄市的苓雅、前金區都屬於舊市區，近年推案量漸增，以首購小宅為主力，房價從2字頭起跳。
高雄市舊市區近期推案不少，尤其苓雅區案量更是大爆發，除有建案是從預售賣到成屋，也有新進建案加入，而且產品規劃多元，從首購到換屋都有。
產品規劃多元
上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，如文化中心周邊的建案坪數規劃較大，多在50~70坪，「慶旺首馥」、「文化藏美」、「新都廳」都屬於這類產品，「百立生日公園」、「民生高峰會」則是苓雅區目前少有的豪宅。
苓雅區的首購型小宅案則分布各地，如「聯上鉑麗」、「華尚DEAR」、「文化潤隆」。施棟瀝指出，目前苓雅區建案開價大多在2~3字頭，成交價每坪也都要25萬元以上。
前金區是高雄早期發展區段，僅次於鹽埕區，生活機能早已成熟，尤其行政區內公家機關多，居民以公教人員為主，素質也有一定水準。
大坪數去化慢
京城建設發言人周敬恆表示，前金區的生活機能完整，目前推案以小坪數產品為主，如「達麗東京」、「郡都INN」，都是規劃2~3房的小宅，因為大塊基地取得較難，且大坪數產品去化速度慢，因此新進個案中，僅有「雋詠」坪數規劃較大。
目前前金區小宅案開價多在每坪25~30萬元，但施棟瀝指出，實際成交價大約每坪23~25萬元，並藉由控制坪數來壓抑總價帶，所以多數建案的總價可以壓在600萬元內，讓首購族也有能力負擔。
【專家意見】購屋成本 較外圍高
買在舊市區的好處就是生活便利性較佳，比起外圍的重劃區需要騎車或開車才能購物或就學，在市區只要步行就能夠滿足食衣住行育樂各種需求。不過市區建案的土地及營建成本都沒有下降，因此房價要下跌難度較高，購屋成本比起外圍重劃區高。
