【陳建宇╱高雄報導】三民區位於高雄市區的中間點，幅員橫跨台鐵軌道兩側，發展時間也較早，生活機能完整度高，尤其房價較為親民，客源也多，屬於高雄舊市區的購屋熱點。舊左營則有眷村改建的議題，搭配公共建設逐步完成，未來也將是高雄舊市區的一大賣點。
公共建設逐步完成
三民區面積廣大，有台鐵軌道貫穿其中，高雄車站也位於此區，因此發展程度高，人口數僅次於鳳山。上揚國際實業營業四處總經理施棟瀝表示，三民區前幾年建案已去化得差不多了，新進場的成屋案量並不大。
坪數規劃上，施棟瀝指出，近期新案多走小宅風，多為2~4房皆有的綜合式產品，最小坪數在22坪，最大也不超過60坪。如成屋案「新站37」、「恆上沐悅」及預售案「大綠光」，最小坪數都在20餘坪，符合目前高雄建案的規劃趨勢。
三民區房價也較親民，施棟瀝認為，區內建案開價每坪約在23~30萬元，甚至有1字頭房價，實際成交價能落在每坪20~23萬元，比起北邊的鼓山、左營，或南邊的前金、苓雅等區，都更為實惠，且人口數多，具有足夠的客源支撐，後勢看好。
低價吸客建設加分
左營區西側近軍港一帶因眷村進駐，是北高雄發展較早的區塊，生活機能成熟，近期在舊左營的果貿一帶就有預售案進駐，如華友聯開發的預售案「華友聯i世界」推出513戶的造鎮案，在月初的清明連假銷售逾200戶，原因是每坪16萬元起的價格是左營最低。
過去果貿地區因為台鐵軌道阻隔，須經由左營地下道前往漢神巨蛋商圈等精華市區，華友聯開發董事長陸炤廷表示，目前鐵路地下化即將完工，不僅縮短前往市區的時間，鐵路下地後的地面將成為綠帶，也提升生活品質。
