【陳宥里╱台北報導】房屋土地買賣需繳土地增值稅，多數自住族群持有時間長，賣屋時需繳納土地增值稅金相對驚人。理財專家建議，土增稅自用住宅用地稅率僅10%，遠低於一般用地稅率，善用自用住宅用地「一生一次」或「一生一屋」的土增稅率優惠，可省下不少稅金。
若土地持有時間長，買賣時課徵土增稅金相對多，土增稅計算以土地漲價總數額乘上土增稅率，土地漲價總數額也就是移轉時的申報現值，減去前次移轉現值（或原規定地價），再依據消費者物價總指數進行調整；而土增稅率可分為一般用地稅率或自用住宅稅率，各有不同。
一生一次條件較寬鬆
李佳芬地政士事務所地政士李佳芬表示，一般用地稅率20~40%，依照土地漲價總數額的漲價倍數，分3級累進計算，漲價倍數未超過1倍屬於第1級，稅率20%；漲價倍數超過1倍、未達2倍，屬於第2級，稅率30%；漲價倍數超過2倍，屬於第3級，稅率40%。第2級以上且土地持有年限超過20年以上者，可依規定減徵部分稅金，最高減徵比率40%。
自用住宅部分可分為「一生一次」和「一生一屋」兩種方案，土增稅率皆固定為10%，較一般用地稅率大幅減少，是最直接節省土增稅的方式。李佳芬表示，「一生一次」需本人、配偶或直系親屬在簽約當日將戶籍遷入即可，先前沒設戶籍也無妨；簽約前1年無出租或營業；房屋為土地所有權人本人的、配偶的或是直系親屬的；且符合面積、房屋價值限制即可，一生限用1次。
昱森地政士聯合事務所執行長蘇晉得表示，用過「一生一次」稅率後，還有「一生一屋」的優惠，該優惠限制土地所有權人或其配偶、未成年子女須在該地自住並設有戶籍；房屋為土地所有權人本人的、配偶的或是未成年子女的，須持有6年以上且出售時無該自用住宅以外之房屋，且連續滿5年沒有出租或營業，並符合面積限制。「一生一屋」限制較嚴格，但無使用次數限制。蘇晉得提醒，每個人都享有「一生一次」的機會，如果房子都登記在夫或妻名下，本人已用過1次後，再次買賣可利用夫妻間贈與不課土增稅、不計算贈與稅的規定，先將房地贈與配偶再以配偶名義買賣，就能適用配偶「一生一次」的土增稅優惠。
