2018/06/09 04:15 文/記者林耀文
今年開春以來南部房市剛性買盤持續回籠，房市回溫態勢明朗化，大型建商為搶佔市場版圖與儲備推案土地，紛紛鎖定南二都市區上千坪精華區土地，不惜高價競標，帶動土地行情墊高，勢將拉高房價，南部搶地大戰開打，擁地爭霸的市場態勢已然成形。
大型建商儲備土地 有地才能爭霸市場
由於政府持續在南部推動重大建設計劃，陸續將從今年第三季開始逐漸展現建設成果，包括高雄鐵路地下化、亞洲新灣區建設計畫、衛武營國家藝術文化中心、捷運黃線計畫等，已吸引北部業者與外資、港資注意目光，近來紛紛南下探詢也積極評估搶標大筆公有精華地機會。 看好南部房市前景，目前高雄大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地，如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有約5萬坪基地，且多位屬精華商圈，包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面精華地等。城揚建設集團也在高雄市區陽明國中學區、台鐵正義快捷站區、楠梓家樂福量販店旁、右昌商圈一帶儲備逾2萬坪基地；華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地。
另外，三發地產集團在高鐵台南沙崙站區儲備1萬餘坪基地、永康大橋特區約1萬坪土地，將陸續推出高質感透天與大樓產品；臺邦建設集團在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地，將陸續進場推出高檔透天別墅與景觀換屋大樓產品。
公有大筆精華地 建商搶標重點
高市府地政局第一季標售公有地再現搶標熱潮，順利標脫11筆土地，標脫率高達84.6%，其中1筆位於中都溼地公園旁的954坪住四精華地，最後由京城集團旗下京成建設以總價12.95億元得標，單坪得標價達135.68萬元，再創中都重劃區地價新高記錄；股票上市的京城建設，則以每坪38.7萬元、總價約7.54億元，標得高雄大學城幸福公園對面的1947坪住四土地，合計京城集團這次出手標得2901.4坪土地，得標總金額達20.49億元為最大贏家，京城集團成為第一季標地最大贏家。
京城集團發言人周敬恆指出，公司看好鐵路地下化後，中都與美術館園區發展連結一氣，都市地形地貌與發展將出現大轉變，中都房市未來前景看好，加上該筆精華地面對中都溼地公園與美都公園，具備雙公園賞景第一排優勢條件，將先保留該筆基地，等待日後有利時機再進場推案。
第二季上市建商續搶地 儲備土地心態濃厚
邁入第二季後，4月中旬華友聯開發更大手筆標下左營2筆上千坪校園景觀宅基地，其中一筆位於左營區海青工商啟文路旁的1597.2坪住三土地，具備北向鳥瞰海軍左營高爾夫球場、海岸線、蓮池潭、半屏山的綠地水景優勢，華友聯開發以總價6億999萬元得標，單坪得標價約38.2萬元，創下區域新高地價記錄；另一筆位於左營海富路、海明街口，緊鄰明德國小的1029.4坪住三土地，華友聯開發也以總價3億3088萬元得標，單坪得標價約32萬元。
華友聯集團董事長陸炤廷表示，左營房市在政府大力建設下，並串連美術館園區、壽山國家公園、蓮池潭風景區、高鐵左營站區，也可迅速連通漢神巨蛋百貨與新光三越左營店商圈，同時軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢，區域房市頗具成長機會，因此不惜大手筆卡位該區稀有的上千坪校園景觀宅基地。
台南平實營區精華地 大建商爭搶地卡位
台南市府地政局則在5月29日公開標售平實營區與九份子重劃區20標抵費地，平實營區2筆精華地皆高價標脫，國泰建設以單坪約65.5萬元，成功搶標地號25號的1418坪住宅區土地，總價約9.28億元，創下該區新高地價記錄。寶佳集團和宜建設也以每坪58.3萬元，標得地號24號的1375坪住宅區精華地，總價約8億163萬餘元。 台南市不動產代銷公會理事長黃慧英強調，平實營區的開發，如同台北信義計畫區的發展態勢，集商圈、綠地、捷運等優勢條件為一身，已朝向台南地王商圈發展，因此吸引多家大型建商搶標，日後該區推出高質感換屋或豪宅大樓，房價站上3字頭，正式宣告台南地價與房價水準，將邁入新高階段。
