2018-06-10 00:00:41經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
房地產價格高低與供給量關係密切，只要觀察那裡餘屋量多，房價就有進一步下探空間。綜觀高雄各行政區，鼓山、楠梓、左營等三個行政區的新成屋剩餘量合計，占全市的51%，其中楠梓位處外環是首購勝地，也是低價宅匯集地。
資深建商說，隨著年底縣市長選舉熱潮逼近，全台灣房市愈接近投票日，愈會進到短暫的低潮期，此一時間有購屋需求者可以把握機會，應可獲得更優的談判空間，買到便宜划算的好房。
市場專家表示，根據相關業者統計，當前高雄市全部的新成屋總量約5,100戶待售中，其中美術館為主的鼓山區約有1,100戶，是高雄各行政區中新成屋量最多的，其次是楠梓約800戶，再來是左營的約700戶，單這三個行政區合計，就占全高雄市可售新成屋量的51%，達半數以上。
房仲業者指出，賣壓是影響房價相當重要的關鍵因素。位於美術美五街一處六年屋齡高樓層住宅約70坪，原屋主堅持每坪25萬元以上，總價約1,800萬元售屋，但買家認為無此價值，雙方僵持數年，最近屋主向市場低頭，總價1,400餘萬元成交，每坪約20萬元，符合目前市況。
由於美術館地區餘屋量居高不下，一般相信隨著時間遞延，新成屋或新古屋的單價還要再下修1萬至2萬元，直到爆大量將餘屋浮額徹底去化，才會進到另一波的復甦期。
另方面，楠梓區新成屋建案，九成五以上都是首購族最能接受的1字頭房價，其中高雄大學以及接近高雄都會公園地帶，新建案如雨後春筍般冒出，購屋者有很多元化的選擇，行情從每坪13萬至16萬元為主，部分建商拉抬到18萬至20萬元，較高行情的開價，都是在等待一些不做功課的購屋者上門，能多賺就多賺些。
高雄市不動產開發公會幹部說，高雄市平均每年對新成屋的需求約在6,000至8,000戶，經過這幾年來的等待以及沉澱，港都目前新成屋供給減少，感覺上已有效去化，所以很多建商改推預售宅，不過楠梓、鳳山、橋頭等二環、三環以及四環地帶，局部地區成屋的量體相當大，都對房價造成抑制效果。
例如，橋頭新市鎮達麗建設的「全民萬歲」結構體已經起來，數百戶的量體在省道旁頗為壯觀，相對橋頭房價就是被限縮在單坪15萬元上下，再貴認同感就驟降了。
資深建商說，高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流，由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，毛利率反而高，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，為房市帶來穩定的銷售。
但隨著市中心外圍房市轉強，北高雄美術館或河堤等主流蛋黃區的中小坪數新成屋或新古屋，逐漸感受到去化壓力，陸續傳出降價到1字頭吸引買氣的策略，期待重新拉回首購剛性需求目光。
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