2018/06/30 04:15 文/記者林耀文
南二都皆合併升格直轄市後，房市因具備快速路網便利交通與商圈成熟優勢而蓬勃成長，加上市區精華地段的營區將陸續遷移，大筆精華基地釋出，讓區域房市開發帶來契機，營區遷建概念宅，可望成為帶動區域房市成長要角。
耗資百億元打造的衛武營國家藝術文化中心，即將於今年10月完工啟用，結合廣達14.2萬坪的衛武營都會公園綠地，形成優質居住環境，成為民眾休閒養生新據點。佔地約3萬坪的衛武營國家藝術文化中心位於高雄市鳳山區，由文化部衛武營藝術文化中心籌備處負責興建工程，是第1座位於南台灣的國家級表演藝術場館，也是台灣規模最大的文化硬體建設。主體建築由荷蘭建築師法蘭馨·侯班設計，包含4個室內表演廳院，包括歌劇院、音樂廳、戲劇院與表演廳，南側設有戶外劇場，與廣達47公頃都會公園中央草坪連結，預計可容納3萬人欣賞戶外演出活動。
衛武營區遷移 打造國際級展演廳
大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，因捷運橘線在衛武營設站且經過中正辦公商圈，也因兼具捷運、高速公路與交通幹道的重大交通與建設成果影響，凝聚成交通樞紐地位，包括中正路、五福路、澄清路與鳳山自由路等，都是高雄市區重要幹道，且中正路規劃捷運橘線並設置多個站區，進一步提高生活圈的交通便利性。
台南市不動產代銷公會理事長黃慧英指出，目前當紅的南紡購物中心商圈，因對面平實營區遷建，可望促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展將更緊密，成為台南市大商圈核心區，尤其除了提供居民優質生活與休閒機能，整合東區小東路商圈、中華東路商圈，展現大商圈的發展態勢。台南市東區的綠意環境也可連結平實營區與南紡購物中心商圈，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。
台南平實營區遷建重劃 砲校營區釋出84公頃綠地
麗莊開發總經理陳金章認為，大台南縣市合併升格後，台南市東區與永康區的商圈連結發展更趨緊密，已展開第一階段遷移作業的砲校營區，將規劃成創意設計園區，提供廣達84公頃綠地，可望成為台南市商圈發展核心區。 尤其緊鄰砲校的永康區大橋新開發區一帶，與中華路商圈連接，且整合東區小東路商圈、成大商圈，形成大商圈的發展規模，同時可在15分鐘左右車程連通南科，區域已設置大橋國中、大橋國小等優質學區，也闢建廣達6千餘坪的小橋公園，提供居民優質生活與休閒機能。該區也可透過鄰近的中山高永康交流道與即將通車的大灣交流道，可迅速抵達台南科學園區，或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區，交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。
水交社營區改建 南區買氣匯集
京城建設總經理陳添進也說，近來南區平價宅市場迅速崛起，南區首購大樓吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，包括台86線快速道路。百貨商圈也刺激南區房市迅速發展，由於從永成路直銜夏林路，至新光三越西門商圈只約3分鐘車程，由台86快速道路10分鐘車程可接中山高速公路。 目前政府積極推動南區水交社營區改建計劃，提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地，結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境，加上台86快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層與換屋族陸續前來購屋，同時因區域對外交通順暢便利，距南科園區僅約20分鐘車程，包括南科電子業主管、工程師客層，購屋客戶素質整齊，也利於日後社區管理效果提高。
