蛋白漲 蛋黃跌 高市外圍鍍金
高雄房市在2017年繳出不錯的成績單，不過出現蛋白漲、蛋黃跌的詭異趨勢，部分外圍行政區的房價在不看好中逆勢上漲，反而蛋黃區跌價，甚至也有不被看好的區域，房價一舉突破2字頭，跌破大家的眼鏡。本期《蘋果地產王》就帶大家來看看這些高雄的漲價跌價區。
採訪╱陳建宇 攝影╱唐郡威
【陳建宇╱高雄報導】2017年高雄房市從下半年起逐漸加溫，雖然各行政區漲跌互見，但全年表現仍超乎預期。不過弔詭的是，過去大家普遍認為蛋黃區的房價反而下跌幅度大，蛋白區則是一路向上衝，包括三民、鳳山等區域，去年房價都有不小的漲幅。
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高雄去年房市可用「超乎預期」來形容，尤其首購宅賣得嚇嚇叫，有些區段甚至沒成屋可賣，建商只好緊急推出預售屋。龍登國際總經理戴嘉聖表示，這就說明了為什麼蛋白區如三民、鳳山、楠梓及仁武這些行政區的房價，在去年會有長足的進步，因為高雄首購市場大熱，民眾搶進這些房價相對市區更親民的區段，房價就有上漲的動力。
前鎮漲幅最大
根據高雄市房屋市場調查協會統計，2017年高雄房價漲幅最大的是前鎮區，較2016年上漲38.35%，但去年前鎮區的推案量並不大，何以房價有如此大的漲幅？高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑表示，前鎮房價漲主要是因為有超級豪宅案如「遠雄THE ONE」帶動，才有如此驚人的表現。
若撇除超級豪宅，像三民、鳳山區就是不折不扣的蛋白區，去年漲幅分居2、3名。三民區位於高雄市的中間位置，地理上算市中心卻不被認定是蛋黃區，因此推案以首購產品居多，由於人口數多、鄰近市區，房價原本就有2字頭水準，去年更因個案帶動，房價上攀超過每坪25萬元，今年預期三民區將有更多推案。
鳳山房價也是漲得理所當然，行政區範圍廣，人口是高雄市最多，更是外圍區段民眾往市區移動的第1站，去年熱度是高雄之最，甚至有成屋案開賣3個月就完銷。戴嘉聖表示，鳳山成屋賣到沒得賣，連過去高雄民眾較不喜歡的預售案也開出紅盤，需求量大就帶動房價，開價每坪20萬元的個案大有人在，成交也接近每坪18~19萬元的水準。此外像楠梓、仁武等行政區，都有如同鳳山的趨勢。
鼓山賣壓沉重
但若討論到高雄去年的跌價區，很難想像是大家稱為蛋黃區的鼓山。廖致傑指出，前2年房市開始反轉向下，鼓山區仍有大批中、大坪數的餘屋，總價帶較高讓這些餘屋成為鼓山沉重的賣壓。但廖致傑也提醒，鼓山房價下跌幅度較大是因為基期較高，修正價格後讓跌幅看起來很驚人，實際上鼓山仍是高雄精華區段，只是房價現在更貼近市場。
諸如前金、新興、苓雅等南高雄的舊市區，腹地較小缺乏發展性，戴嘉聖表示，加上這些行政區的單價較外圍區段高出一截，讓現在的年輕購屋主力難以負擔，因此成交量下滑，也造成房價下修較明顯。不過在建商縮小坪數、壓低總價帶之後，也有個案扭轉劣勢，如「達麗東京」、「聯上鉑麗」銷售都有亮眼成績。
