2018/03/03 04:15 文/記者林耀文
看好今年南部房市可望回溫，包括大型建設集團與品牌建商，今年在台南與高雄房市的推案態度皆相當積極，推案規模高達2千億元，尤其是首購大樓預售產品，將領軍推案吸引買盤，換屋與豪宅大樓緊跟其後，成屋市場也受惠於缺貨與預期通膨效應，有利帶動房市買氣持續加溫。
南部房市回溫成長 推案增量售價穩中透堅
大高雄不動產開發公會理事長卓永富指出，由於目前國內經濟景氣逐漸回穩，加上利率維持低檔，大型行庫對建築業放款頗積極，加上高雄市區重大建設陸續到位，今年開始包括政府積極推動的鐵路地下化、衛武營二廳院、亞洲新灣區建設、輕軌捷運二階計劃等，都將陸續開發結果，可望翻轉高雄城市發展，朝向國際都會模式成長，成為高雄房市穩定向上的重要利基條件。
根據本報記者最新調查統計，今年包括台南與高雄房市，大型建設集團推案最積極，多家業者推案規模皆超過百億元，除了從北部南下的興富發集團，今年在台南與高雄新推住宅與商辦逾350億元，南部在地大型建商，包括京城集團的上市建設推案205億元，與非上市將推博愛路旁「綠翡翠」大樓案25億元，合計達230億元；聯上集團今年也將在南二都推出預售與成屋案，合計達198億元；三發地產集團也將在南二都推出大樓與透天別墅預售案，合計總銷也高達200億元。
隆大營建今年在高雄預計新推預售與成屋案也高達100億元，加上成屋案量約70億元持續出清，推案達170億元，可望對今年營收大有補助。永信建設今年也將推出中都「韻綠」地上權案、瑞祥案、中正二路案，新屋加餘屋案量約達70億元總銷金額。
另外，去年高雄上市建商營收成長王的華友聯集團，今年推案也將大爆發，包括上市的華友聯開發將在台南與高雄推出136億元案量，再加入未上市的華友聯建設約25億元，推案規模突破160億元達2547戶。其中最受外界矚目的左營果貿圓環「華友聯i世界一期」輕豪宅大樓預售案，總銷36億元規劃513戶，即將於329檔期進場，將採破盤價強銷，市場預期有機會創順銷新紀錄！隨即再推二期524戶，售價逐步走高。
華友聯集團董事長陸炤廷認為，高雄鐵路地下化工程即將於8月底完工，大美術館區未來將設有左營站、內惟站、美術館站，除了與高雄輕軌捷運共構之外，也可以經由美術館站往北向高鐵左營站連結，向南接通高雄火車站，為高雄新交通轉運核心的大美術館區，也將讓左營房市改觀，地理縫合後，除了增添綠園道優質休閒賞景空間，也讓交通更順暢，加上房價與美術館園區約2成差距，房價補漲的效應將更明顯。
首購大樓預售案領軍衝刺 品牌建商共襄盛舉
重量級建商與品牌建商的推案積極態度也不遑多讓，高雄地區包括營收王城揚建設集團將推出「大綠光」預售與其他新成屋合建案約160億元案量；國城集團也將於520檔期推出「高雄國城2020」超豪宅大樓案，總銷逾150億元，頂樓合併戶單價高達120萬元，創高雄房價新高記錄；雄崗建設集團也將於第二季公開推出「雄崗信義美術館」景觀豪宅大樓案，總銷達80億元，先釋出一期20戶限量戶數，售完分期調高售價2成，頂樓最高單坪售價100萬元。
華雄建設也預計推出橋頭「交響樂二期」與仁武大昌段澄清湖景觀大樓案，合計約50餘億元總銷；龍鉅建設也將推出大順家樂福案、重慶街愛河之心案、鳳山瑞隆商圈案等首購大樓產品，合計總銷也達20億元。深耕高質感住宅市場的崑庭建設，今年推案也逾40億元。
另外，台南品牌建商包括臺邦集團、僑昱、富立、好瀚，與深耕台南房市的跨區域推案建商北基國際、春福機構，合計今年在台南新推案量也超過百億元。
國城建設董事長洪平森表示，亞洲新灣區重大建設陸續到位，輕軌第一階段去年底已完工通車，第二階段也已動工，可形成完善的觀光和產業運輸環狀路網，亞洲新灣區的軌道路網串連百貨商圈、公園綠地與交通幹道，朝向大生活圈整合成長，有利刺激豪宅市場回溫。
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀也說，預計最快7、8年後完工的捷運黃線計畫，將串聯原本的捷運紅、橘線與輕軌捷運，形成更完整的快捷路網，也將串聯市區與市郊，交通便利性提高，高雄房市前景頗具機會。
