2018-07-22 00:22經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄房地產市場今年1至6月買賣移轉棟數冠軍落在鳳山區，主要憑藉良好的生活機能、房價具親和力以及離高雄市區近等利多加持。但需注意建商提高停車位價格，讓每坪單價降價，這種「假便宜」手法，將讓購屋者吃大虧。
資深建商說，時序進至第3季，全高雄成屋與預售屋暴量跳增，房價受抑制對購屋者有利。由於目前市場多是20坪上下的小宅，建商於是將停車位價格大幅拉高，原本車位100萬元，提價到160萬元，多出60萬元平均分給20坪，每坪就等同於有3萬元的調節空間，購屋者受誤導表面上每坪13萬元或15萬元覺得便宜，事實上分攤車位增加的成本後，每坪是16萬元或18萬元，不但不便宜還貴了。
資深建商說，鳳山房市不論新成屋、舊成屋或預售屋的交易都相對活絡，預期下半年情勢不會有太大變化，全高雄銷售重心還是會以鳳山區為主，而且是首購或首換族群支撐。
以中古屋為例，舊高雄縣市交界的文山特區周邊，地點接近澄清湖，此外鳳山、高雄線鐵路地下化沿線，也是中古屋詢問度很高的地方，高屋齡的大樓每坪甚至10萬元以下就能入手，傳統透天總價單戶1,000萬元，房價具親和力，吸引更多購屋者進到鳳山落腳。
近來熱門的衛武營周邊的大樓，房價同樣都處於1字頭，外地以及本地建商進一步推預售案，採低自備款方式，塑造房價及付款條件低的誘因，都有利於首購族降低財務障礙大膽出手。
資深建商說，鳳山是縣市合併前高雄縣邑所在，生活機能相當方便，捷運、火車等大眾運輸便利，最關鍵是土地相對便宜，房價較低，所以帶動房市交易熱絡。以華鳳特區為例，大小建案林立，為新興發展區，每坪新屋15萬元上下。頂新特區更親和，房價只要14萬元。
熱門的文山特區已經站穩20萬元以上，鐵道沿線以及知名學區，單價也僅15萬至17萬元之間，賣方「接地氣」的表現，讓市況搶手各方都受惠。
另方面，北高雄預售案廝殺激烈，果貿腹地至少爆出3,500戶新屋，超大供給量直接抑制房價，購屋者有更多選擇。
包括一哥級的建商興富發，則在果貿腹地逾3,000坪的基地推出含店面約700戶的「悅誠」預售案，三棟長方型建築物各為地上18層，地下三層。產品類型二房格局24至26坪，三房34至38坪，同樣聚焦首購與首換。
興富發品牌力夠強，近期配合密集廣告宣傳，加上市場傳言讓利強銷，因此立即吸引購屋者爭相走告，產品去化頗為順利，再為果貿房市集人氣。
資深建商說，高雄房地產市場從數年前的高單價、高總價、大坪數的「二高一大」格局，演化到目前低單價、低總價、小坪數的「二低一小」為主流，由於建案產品趨於靈活輕巧，而且房價具親和力購屋者買得起，市場反而顯得活潑蹦跳，毛利率反而高，建商樂見活絡的市況，更喜愛自住型購屋者，為房市帶來穩定的銷售。
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