居住人數多寡往往影響城市房市發展，高雄市在縣市合併後居住人口有往北高雄移動趨勢，統計各行政區設籍人口，南高雄包括鹽埕、新興、苓雅、前金與前鎮5大行政區總計減少愈2.6萬人，但相對楠梓，鼓山與左營區卻呈現人口增加趨勢。而人口移居也連帶影響百貨商場進駐規劃，當中又以大順路沿線將出現4家百貨商場，形成少見百貨1條街。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，居住人口往北高雄移動，主要是近年來包括農16、美術館與楠梓有多個重劃區逐漸發展成熟，而相對南高雄重劃區較少，居住人口老化，「近期包括興富發、聯上、義联與富邦等指標開發商都在大順路沿線規劃百貨，然而大順路沿線屬河堤與農16特區生活圈，近年來房價已墊高，在這段百貨公司尚未開幕期間，房價波動應該有限，多屬保值抗跌。」（葉家銘／高雄報導）
